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399.000 €

Kaufpreis

ca. 72 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer

Moderne 2,5-Zimmerwohnung mit Gartenanteil

399.000 €

Kaufpreis

ca. 72 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Tiefgarage
Makler-Objekt-Nr.: 44280104-087484, Objekt-ID: 1844292512
map pin
Bad Krozingen - Unterkrozingen (79189)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 72 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2.5
Baujahr
2013
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
spätestens 2030

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Ja
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-09-13
Endenergiebedarf
68,50 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
B
Baujahr
2013

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2013 überzeugt mit ca. 72 m² Wohnfläche und einem modernen Wohnambiente.

Highlights der Wohnung:

- heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse & dem
dazugehörigen Gartenanteil (ca.95 m²) mit Sondernutzungsrecht – ideal für entspannte
Stunden im Freien
- moderne, hochwertige und offene Küche mit angrenzendem Abstellraum für zusätzlichen
Stauraum
- gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte
- barrierefreies Badezimmer
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie Wasch-und Trockenraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Sie möchte sich die Option offenhalten, bis zu fünf Jahre wohnen zu bleiben. Die monatliche Miete würde sich auf ca. 1.200 € inkl. Nebenkosten belaufen. Ein früherer Auszug ist jedoch bei passender Mietwohnung möglich. Das Angebot richtet sich daher besonders an Kapitalanleger oder Käufer, die zeitlich flexibel und nicht auf einen sofortigen Einzug angewiesen sind.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Bad Krozingen liegt ca. 15 Kilometer südlich von Freiburg, am Rande des Schwarzwalds. Das Stadtzentrum von Bad Krozingen ist lebendig und hat eine Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants etc..Das Kurgebiet von Bad Krozingen bietet Ihnen gepflegte Parkanlagen, Wellnesszentren und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung von Bad Krozingen ist ausgezeichnet. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof, der eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Darüber hinaus ist Bad Krozingen über die Autobahn A5 gut erreichbar.

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest. In allen Räumen gibt es eine Fußbodenheizung. Zudem verfügt die Wohnung über dreifach verglaste Fenster, Fliegenschutzgitter sowie elektrische Rollläden.

Die Haustür ist mit einer dreifachen Verriegelung gesichert und sämtliche Innentüren sind als Schiebetüren ausgeführt.

Zusätzlich gibt es eine Terrassentrennwand mit einer Glasschiebetür sowie einen praktischen Abstellraum an der Terrasse, ideal für Gartengeräte und andere Utensilien.

Weitere Angaben

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alisa Meroth
Selbstständige Immobilienberaterin
Marie-Juchacz-Weg 29 79111 Freiburg
E-Mail: alisa.meroth@db.com
Telefon: 0761 21765104

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: www.suedlicher-oberrhein.ihk.de
Anschrift: Schnewlinstr. 11-13, 79098 Freiburg

Der Eigentümer erwirbt 523/10.000 Miteigentumsanteile.
Das Hausgeld für die Wohnung und für den Tiefgaragenstellplatz liegt aktuell bei einer Vorauszahlung von 357 € pro Monat.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

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