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465.000 €

Kaufpreis

ca. 75 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Hochwertige 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Denzlingen – Ihr neues Zuhause

465.000 €

Kaufpreis

ca. 75 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Zentralheizung
Makler-Objekt-Nr.: 4844-17, Objekt-ID: 1844164211
map pin
Denzlingen (79211)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 75 m²
Gesamtflächen
ca. 75 m²
Vermietbare Fläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
2027

Kosten

Kaufpreis
465.000 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
prov.frei

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Keine Angaben

Energieausweis

Energieausweis Hinweis
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Objektbeschreibung

Wohnen in den Sommerhöfen:
Direkt gegenüber dem historischen Alten-Rathaus in Denzlingen entstehen zwei ansprechende Mehrfamilienhäuser. Das Gebäude Haus 2 umfasst im Erdgeschoss drei Gewerbeeinheiten, während Haus 1 ausschließlich für Wohnzwecke konzipiert wird. Beide Gebäude sind durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden und verfügen über einen Aufzug. Die Wohnung ist barrierefrei und bietet großzügige Bewegungsflächen, die hohen Komfort garantieren.

Das gesamte Ensemble wird den anspruchsvollen Standard eines Energieeffizienzhauses 40 erfüllen. Ein Energieeffizienzhaus 40 ist ein Gebäude, das besonders energieeffizient gebaut wurde und die strengen Anforderungen an den Energieverbrauch erfüllt. Der Begriff „40“ bezieht sich auf die sogenannte Energieeffizienzklasse und bedeutet, dass das Gebäude nur 40 % der Energie benötigt, die ein vergleichbares Standardhaus (nach der alten Energieeinsparverordnung EnEV) verbrauchen würde.

In unmittelbarer Nähe, nur etwa 350 Meter entfernt, finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Gastronomiebetriebe, Bäckereien sowie eine Postfiliale und Banken.

Zur Wohnung können Sie optional einen Tiefgaragenstellplatz für 28.000 € und/oder einen Außenparkplatz für 14.000 € erwerben.

Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 geplant, die Fertigstellung wird voraussichtlich im August 2027 erfolgen.

Lage

Denzlingen liegt vor den Toren Freiburgs und ist die südlichste und drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen.
Die nahezu 14.000 Einwohner schätzen die städtische Infrastruktur ebenso wie den dörflichen Charme in reizvoller Landschaft an Elz und Glotter.

Markante Wahrzeichen sind der Storchenturm im Unterdorf, die Kirche St. Georg und die Ruinen der St. Severins-Kapelle auf dem Mauracherberg.
Für die Moderne stehen in Denzlingen repräsentativ das Rathaus, die neue Ortsmitte sowie das Kultur & Bürgerhaus.
Die Ortsmitte lädt mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungseinrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie zum Verweilen ein.
Denzlingen bietet als starkes Unterzentrum zudem gute Bedingungen für die Wirtschaft. Die verkehrsgünstige Lage, mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie an die Rheintal-, und S-Bahn ab dem Bahnhof Denzlingen, ist ein wichtiger Standortvorteil. Mit dem zentralen Omnibusbahnhof wurden auch die Busanbindungen deutlich verbessert.

Mit zahlreichen Kinderkrippen und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, einer Förder-, Werkreal- und Realschule, dem Gymnasium sowie sechs Hortgruppen stehen viele Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder zur Verfügung, die durch weitere Angebote verschiedenster Vereine ergänzt werden.

Ausstattung

Fußböden: Fliesen, Parkett
Sonst. Ausstattungen: Fußboden-Heizung, Gäste-WC, Keller, Personenaufzug

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Photovoltaik-Anlage
- LAN-Verbindung im Haus
- Duschbad mit bodengleicher Dusche
- elektrisch betriebene Außenraffstore mit Flachlamellen

- Mehrschichtparkett mit Oberfläche Eiche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Feinsteinzeugfliesen
- Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad

- Photovoltaik-Anlage und Wärmepumpe zur Strom- bzw. Warmwasserversorgung
- klimafreundliches Wohngebäude (Energieeffizienzhaus 40)
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, bedarfsgesteuert und per App steuerbar
- In jedem Wohnraum installierte Multimediadosen für Internet, Telefon und Kabelanschluss

Weitere Angaben

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Sparkassen-Immobilien-GmbH Freiburg

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