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835.000 €

Kaufpreis

ca. 190 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • facebook logo

Zweifamilienhaus, A+ ökologische Bauweise, Top Wohnklima, PV-Anlage mit Speicher, 4 Parkplätze

835.000 €

Kaufpreis

ca. 190 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gartennutzung
  • Fussbodenheizung
  • Luftwp
  • Fahrradraum
Makler-Objekt-Nr.: AR366, Objekt-ID: 1844301442
map pin
Wehr (79664), Chaibelgäßle 8
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstücksfläche
ca. 358 m²
Nutzflächen
ca. 42 m²
Terassenfläche
ca. 28 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
2026
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
01.03.2026

Kosten

Kaufpreis
835.000 €
Provision
Provisionsfrei
Anzahl Stellplatz Carport
2
Anzahl Stellplatz Freiplatz
2
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne,
Boden
Fliesen,Parkett
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luftwp
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Sueden
Unterkellert
Nein
Fahrradraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-01-06
Endenergiebedarf
15.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Wertklasse
A+
Baujahr
2026

Objektbeschreibung

Willkommen in Wehr „Zelg“ – einem charmanten und idyllischen Ort, der Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung bietet. Hier entsteht ein schönes Neubau-Zweifamilienhaus, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer (Mehrgeneration) ein attraktives Investment (5 % AfA möglich) darstellt. Erstbezug ist im Mai 2026, sodass Sie frühzeitig planen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen mitgestalten können.

Auf einem Grundstück von ca. 358 m² überzeugt dieser Neubau durch seine nachhaltige Holzbauweise. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft: ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Highlights im Überblick:
•Zweifamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche
•4 Schlafzimmer, 6 Zimmer insgesamt, zwei moderne Tageslichtbäder
•Hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett
•Kaminanschluss für behagliche Wohnatmosphäre
•Südterrasse und Balkon mit herrlichem Ausblick
•Energieeffiziente Bauweise in Holzkonstruktion
•PV Anlage mit ca. 15 kw sowie Stromspeicher ca. 16 kw mit Wallbox (gemeinschaftlich)
•Kauf als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung möglich

Die durchdachte Aufteilung schafft helle, großzügige Räume und bietet Raum für Familienleben, Homeoffice oder separate Wohnbereiche. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, beide Einheiten zu vermieten – ideal zur Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau.
Die ruhige Lage in Wehr „Zelg“ verspricht Erholung und Lebensqualität – umgeben von Natur und dennoch nah an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Ob Sie selbst einziehen, mit mehreren Generationen zusammenleben möchten oder eine nachhaltige Kapitalanlage suchen – dieses Zweifamilienhaus passt sich Ihren Plänen an.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Wehr – jetzt ist der richtige Zeitpunkt!

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Zelg in Wehr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für Erholung und ein entspanntes Wohngefühl ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung.

Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel sind bequem erreichbar
•Bildung: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe
•Gesundheit: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar

Verkehrsanbindung:
•Öffentlicher Nahverkehr: Gute Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte
•Autoverkehr: Schnelle Anbindung an die B34 und die A98, ideal für Pendler in Richtung Bad Säckingen, Lörrach oder Basel

Freizeit und Erholung:
•Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft des Schwarzwalds
•Sport: Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine bereichern das Freizeitangebot
•Kultur: Veranstaltungen, Restaurants und Cafés sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm

Besonderheiten der Lage:
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Zweifamilienhaus in Wehr „Zelg“ – Kapitalanlage oder Selbstnutzung
•Neubau in moderner Holzbauweise
•Erstbezug Mai 2026
•Grundstück: ca. 358 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 190 m²
•2 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger (5 % AfA möglich)
oder Mehrgenerationennutzung
•6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
•2 Tageslichtbäder
•Hochwertige Ausstattung (Fliesen, Parkett)
•Kaminanschluss im Wohnbereich
•Terrasse (Südausrichtung) & Balkon
•Angenehmes Wohnklima durch Holzbau
•Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur
•Flexible Nutzung: Vermietung, Selbstnutzung, Kombination

Weitere Angaben

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Anbieter

IMS-BIT Immobilien Treuhand GmbH

Ansprechpartner:
Herr Axel Richter

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