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440.000 €

Kaufpreis

ca. 101 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Neubau mit Garten - ökologisch und Top Wohnklima – Wehr „Zelg“

440.000 €

Kaufpreis

ca. 101 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gartennutzung
  • Fussbodenheizung
  • Luftwp
  • Fahrradraum
Makler-Objekt-Nr.: AR366_1, Objekt-ID: 1844301443
map pin
Wehr (79664), Chaibelgäßle 8
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 101 m²
Nutzflächen
ca. 5 m²
Terassenfläche
ca. 15 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
01.05.2026

Kosten

Kaufpreis
440.000 €
Hausgeld
300 €
Anzahl Stellplatz Carport
1
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne,
Boden
Fliesen,Parkett
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luftwp
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Sueden
Unterkellert
Nein
Fahrradraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-01-06
Endenergiebedarf
15.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Wertklasse
A+
Baujahr
2026

Objektbeschreibung

Neubau-Erdgeschosswohnung in Wehr „Zelg“ mit Gartennutzung – Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger (5 % AfA möglich)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition!
In attraktiver Lage von Wehr „Zelg“ entsteht ein modernes Zweifamilienhaus in nachhaltiger Holzbauweise – und Sie haben jetzt die Gelegenheit, die exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Süd-Terrasse und Gartennutzung zu erwerben.

Mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Süd-Terrasse bietet diese Wohnung alles, was anspruchsvolle Eigennutzer oder vorausschauende Kapitalanleger suchen.

Für Selbstnutzer:
•Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche
•Lichtdurchflutete Räume & gemütlicher Süd-Terrasse
•Fußbodenheizung für maximalen Komfort
•1 Carport und 1 Stellplatz inklusive
•Ruhige Lage in naturnaher Umgebung – perfekt zum Wohlfühlen
•Neubau-Qualität, Erstbezug im Mai 2026

Für Kapitalanleger:
•Solides Investment in eine energieeffiziente Neubauimmobilie
•5 % AfA-Abschreibung möglich (gemäß § 7b EStG)
•Hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in ruhiger Wohnlage
•Pflegeleichtes Objekt dank moderner Technik & Bauweise

Eckdaten zum Gesamtobjekt:
•Zweifamilienhaus auf ca. 358 m² Grundstück
•Gesamtwohnfläche: ca. 190 m²
•Moderne Holzbauweise mit exzellenter Energieeffizienz
•PV Anlage mit ca. 15 kw sowie Stromspeicher ca. 16 kw mit Wallbox (gemeinschaftlich)
•Hochwertige Materialien: Parkett, Fliesen, Kaminanschluss im Haus
•Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur

Fazit:
Ob als behagliches Wohnung in beliebter Wohnlage oder als renditestarkes Investment – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Profitieren Sie vom Neubaustandard, attraktiven steuerlichen Vorteilen und einer der schönsten Wohnlagen in Wehr.

Jetzt Exposé anfordern oder Termin vereinbaren – wir beraten Sie gerne!

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Zelg in Wehr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für Erholung und ein entspanntes Wohngefühl ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung.

Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel sind bequem erreichbar
•Bildung: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe
•Gesundheit: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar

Verkehrsanbindung:
•Öffentlicher Nahverkehr: Gute Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte
•Autoverkehr: Schnelle Anbindung an die B34 und die A98, ideal für Pendler in Richtung Bad Säckingen, Lörrach oder Basel

Freizeit und Erholung:
•Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft des Schwarzwalds
•Sport: Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine bereichern das Freizeitangebot
•Kultur: Veranstaltungen, Restaurants und Cafés sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm

Besonderheiten der Lage:
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Kapitalanlage oder Selbstnutzung
•Neubau in moderner Holzbauweise
•Erstbezug Mai 2026
•Grundstück: ca. 358 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 101 m²
•1 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung
•3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
•1 Tageslichtbad
•Hochwertige Ausstattung (Fliesen, Parkett)
•Kaminanschluss im Wohnbereich
•Terrasse (Südausrichtung)
•Angenehmes Wohnklima durch Holzbau
•Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur
•Flexible Nutzung: Vermietung, Selbstnutzung, Kombination

Weitere Angaben

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Anbieter

IMS-BIT Immobilien Treuhand GmbH

Ansprechpartner:
Herr Axel Richter

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