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155.000 €

Kaufpreis

ca. 82 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit großem Garten und zwei Außenstellplätzen in Wehr

155.000 €

Kaufpreis

ca. 82 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Dusche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Kunststoff
  • Gartennutzung
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Kabel Sat TV
  • Barrierefrei
Makler-Objekt-Nr.: ZD569, Objekt-ID: 1844294583
map pin
Wehr (79664), Hauptstraße 12
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
seniorengerecht
Wohnfläche
ca. 82 m²
Nutzflächen
ca. 5 m²
Terassenfläche
ca. 10 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1905
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
155.000 €
Hausgeld
200 €
Provision
Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)
Anzahl Stellplatz Freiplatz
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Boden
Fliesen,Laminat,Kunststoff
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Osten
Kabel Sat TV
Ja
Barrierefrei
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-02-12
Endenergiebedarf
113.30 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
D
Baujahr
1905

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause mit Potenzial und sind bereit, selbst Hand anzulegen?
Diese renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Eckdaten im Überblick:
•Wohnfläche: ca. 82 m²
•Nutzfläche: ca. 5 m²
•Zimmer: 3 (darunter 2 Schlafzimmer)
•Baujahr: 1905
•Gartenfläche: ca. 150 m² (Ost-Ausrichtung)
•Besonderheit: überdachte Terrasse im Anbau
•Außenstellplätze: 2
•Wohngeld: ca. 200 € / Monat
•Verfügbarkeit: sofort
•Zustand: renovierungsbedürftig

Ein Objekt mit Geschichte – und viel Gestaltungsspielraum
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern ausreichend Platz für Ihre Wohnideen. Die überdachte Terrasse im Anbau ist ein schöner Übergang zum großzügigen Garten – ideal für Hobbygärtner oder Familien.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand. Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf, unter anderem bei Böden, Wänden, Elektrik, Sanitäranlagen und Fenstern. Der aktuelle Zustand erlaubt es Ihnen jedoch, Ihre persönliche Note in jedes Detail einzubringen und die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Weitere Merkmale:
•Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden
•Teilweise unterkellert – praktischer Stauraum
•Zwei Außenstellplätze direkt am Haus
•Eigener Gartenbereich

Lage:
Ruhig gelegen in der Hauptstraße von Wehr (neben der Stadthalle). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht das Objekt auch für Pendler interessant.

Lage

Im Herzen von Wehr gelegen Wohnung. Direkt neben dem Ludinggarten und der Stadthalle. Ruhige aber doch zentrale Wohnlage. In wenigen Gehminuten befindet man sich im Stadtzentrum.

Ausstattung

Eckdaten zur Wohnung
•Art: Erdgeschosswohnung mit Garten
•Lage: Wehr
•Baujahr: 1905 (massive Bauweise)
•Wohnfläche: ca. 82 m²
•Nutzfläche: ca. 5 m²
•Zimmer: 3 (darunter 2 Schlafzimmer)
•Terrasse: überdacht, im Anbau
•Garten: ca. 150 m², Ost-Ausrichtung
•Außenstellplätze: 2 inklusive
•Keller: teilweise unterkellert
•Wohngeld: ca. 200 €/Monat
•Verfügbarkeit: sofort
Zustand / Hinweise
•Deutlich renovierungsbedürftig
•Modernisierungsbedarf bei:
oBöden
oWänden
oElektrik
oSanitär (Bad/Küche)
oFenster ggf. zu prüfen
•Ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren
Besonderheiten
•Großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung
•Historischer Charme mit Altbau-Details
•Viel Potenzial für individuelle Gestaltung
•Ruhige, gewachsene Wohnlage
•Nähe zur Schweizer Grenze

Weitere Angaben

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Anbieter

IMS-BIT Immobilien Treuhand GmbH

Ansprechpartner:
Herr Axel Richter

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