Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

1.749.000 €

Kaufpreis

ca. 97,21 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Neuhausen/Zentrale Citylage - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertigen Details & Dachterrasse

1.749.000 €

Kaufpreis

ca. 97,21 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Offen
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
Makler-Objekt-Nr.: 16424_1, Objekt-ID: 1844218787
map pin
München - Neuhausen-Nymphenburg (80634)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 97,21 m²
Gesamtflächen
ca. 122,18 m²
Nutzflächen
ca. 24,97 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug

Kosten

Kaufpreis
1.749.000 €
Hausgeld
344 €
Kaufpreis pro m²
17.991,98 €
Provision
Ohne Käuferprovision
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1
Preis Stellplatz Tiefgarage
39.000 €

Ausstattungsdetails

Küche
Offen,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2033-09-20
Endenergiebedarf
61.40 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
B

Objektbeschreibung

In zentraler Wohnlage von Neuhausen wurde auf einem großen Grundstück ein attraktives Ensemble mit drei Wohnkomplexen errichtet. Die Gebäudeteile fügen sich durch die elegante Architektursprache bestens in die exponierte Umgebung ein. Die gesamte Anlage entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55 (EnEV 2016) und bietet schwellenlose Zugänge in alle Wohnetagen. Das Quartier besticht neben den vielfältigen Wohnungen mit Balkonen, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen (verglaste Loggien zur Straßenseite) auch durch die weitläufigen, neu gestalteten Freiflächen im ruhigen, begrünten Innenhof. Dieser dient als zentraler Treffpunkt innerhalb der Anlage, ausgestattet mit einem Kinderspielplatz und nutzbar für die gesamte Hausgemeinschaft. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage, in der ebenfalls Wallbox-Ladestationen für Elektroautos zur Verfügung stehen, mit allen Stockwerken. Für Fahrradfahrer stehen in den Kellern Pump- und Reparatursets bereit, um die Mobilität der Bewohner noch weiter zu unterstützen.

Bei Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an anderen Wohnungsgrößen können Sie sich gerne jederzeit an die zuständigen Objektbetreuer Herrn Marius Biller oder Herrn Andreas Pribylla wenden.

Die ausführliche Objektbroschüre mit weiteren Detailangaben und die Preisliste erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Ihr neues Eigenheim im lebendigen Stadtteil Neuhausen!

Das Neubauensemble liegt in zentraler Wohnlage von Neuhausen, einem begehrten Szenestadtteil mit langer Historie. Das urbane Viertel gilt seit jeher als eines der beliebtesten in ganz München und kann sich stetig über Zuzug freuen. Zu unterstreichen sind sowohl die beste Infrastruktur als auch die ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bus mit der Linie 153, die S-Bahn-Stammstrecke ab der Donnersbergerbrücke und die Straßenbahn mit den Linien 16 und 17 garantieren den Fahrgästen schnelle Erreichbarkeit aller gewünschten Ziele. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, urige bayerische Institutionen, kleine Cafés und hippe Tagesbars sind nur wenige Minuten entfernt. Hervorzuheben ist auch das große Angebot an Kitas, Kindergärten und Schulen. Dank der hervorragenden Lage können die Bewohner des Viertels in wenigen Minuten sowohl den quirligen Großstadttrubel als auch die idyllische Natur in einer der großen Parkanlagen genießen. Der königliche Hirschgarten mit Biergarten und die Schlossanlage Nymphenburg mit dem Schlosskanal sind weithin bekannt und dienen als erholsame grüne Oasen inmitten der Stadt.

•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hirschgarten
•Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Nymphenburger Schlossparks

Ausstattung

Helles, exklusives Flair mit ca. 97,18 m² Wohnfläche und individueller 3-Zimmer Aufteilung. Die ca. 50 m² große, sonnige Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung, sie bietet einen traumhaften Panoramablick und viel Erholung.

WOHNKONZEPT:

•Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse
•Offene Küche mit Platz für neue Maßeinbauten inkl. eines Küchenblocks
•Zwei ruhige Schlafzimmer, jeweils mit Terrassenzugang
•Stylisches Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Gäste-WC
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

AUSZUG AUSSTATTUNGSDETAILS:

•Funktionelle und zeitgemäße Zimmeraufteilung
•Größtenteils raumhohe Fensterelemente
•Fenster mit 3-fach-Isolierglas
•Textilmarkisen - auf der Südseite elektrisch bedienbar
•Hochwertige Sanitärausstattung bekannter Premium-Hersteller (u.a. PORCELANOSA, Ideal Standard, Hansgrohe)
•Video-Gegensprechanlage
•Moderne Schalterprogramme
u.v.m.

Anbieter

CITIGRUND Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Andreas Pribylla

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


CITIGRUND Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Andreas Pribylla
TelefonTelefonnummer einblenden

Ansprechpartner Foto
Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Herr Andreas Pribylla

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe