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1.070.000 €

Kaufpreis

ca. 108,76 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Beste Lage am Hirschgarten: Traumobjekt mit Sanierungsbedarf im Bieterverfahren

1.070.000 €

Kaufpreis

ca. 108,76 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Badewanne
  • Fenster
  • Parkett
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Wasch-/Trockenraum
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: WE2025123, Objekt-ID: 1844325522
map pin
München - Nymphenburg (80639), De-la-Paz-Str. 83
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Wohnfläche
ca. 108,76 m²
Grundstücksfläche
ca. 363 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1956
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
kurzfristig
Haustiere
Ja

Kosten

Kaufpreis
1.070.000 €

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne, Fenster,
Boden
Parkett
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Westen
Wasch-/Trockenraum
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-04-15
Endenergiebedarf
311.30 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
H
Baujahr
1956

Objektbeschreibung

In äußerst gesuchter und bester Lage direkt am Hirschgarten bietet sich die Chance zur individuellen Gestaltung eines neuen Zuhauses. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, überwiegend nach Süden ausgerichtete, gepflegte Garten mit altem Baumbestand.

Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1956 besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, und Keller. Aktuell verfügt das Haus über vier Zimmer: Neben dem Wohnzimmer im Erdgeschoss sind dies zwei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Der zweite Raum im Dachgeschoss ist gegenwärtig noch Nutzfläche. Das Haus verfügt bisher über ein Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Haus entspricht mit Blick auf die Ausstattung und den Erhaltungszustand nicht den heutigen Anforderungen. Vom Erwerber ist daher eine umfassende, auch energetische Sanierung einzuplanen.

Die Wohnfläche beträgt im aktuellen Zustand ca. 108 m² ohne anteilig angerechnete Terrassenflächen. Vor allem im Dachgeschoss ist von wesentlichem Ausbaupotential auszugehen (Speicherraum ist gegenwärtig Nutzfläche, Einbau Dachgauben). Ebenso scheint die Errichtung eines Carports und/oder eines Gartenhäuschens realisierbar. Der Garten ist gegenwärtig zum Nachbargrundstück hin offen und nicht durch einen Zaun getrennt.

Lage

Das Haus befindet sich in grüner Wohnlage am Hirschgarten. Die De-la-Paz-Straße, eine Fahrradstraße, ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Der benachbarte, ehemals königliche Hirschgarten ist heute ein beliebter Park zur Naherholung mit altem Baumbestand, Liegewiesen, Freizeitflächen, Sportmöglichkeiten, dem Wildgehege und bietet nicht zuletzt den beliebten Biergarten. Der nahgelegene Schlosspark Nymphenburg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld, zum einen im Ärztehaus Nymphenburg in der Rosa-Bavarese-Straße oder im Bereich von Hirschgartenallee und Wotanstraße bis Romanplatz. Die S-Bahn-Haltestelle Laim ist zu Fuß in rund zehn Minuten erreichbar.

Ausstattung

Bauweise und Konstruktion mit Betonfundament, Außenwände Ziegelmauerwerk, Betondecke/Holzbalkendecken, Innenwände v.a. Mauerwerk, Holzdachkonstruktion mit Tonziegeldeckung. Betontreppe im Keller, Holztreppen mit Stufen aus Holz im Geschossbereich. Verbundfenster aus Holz mit Isolierverglasung. Heizung: Zentrale Warmluftheizung (Gas) ohne Heizkörper. Eine Garage oder ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Weitere Angaben

Diese Objekt wird im Bieterverfahren verkauft, das Mindestgebot liegt bei € 1.070.000.
Erst- und Folgebesichtigungen mit Experten können bis 26.05.2025 nach Absprache individuell vereinbart werden. Die Abgabefrist für Kaufpreisgebote endet am 27.05.2025.
Weitere Details zum Objekt und zum Bieterverfahren erhalten Sie im ersten Gespräch nach Ihrer Kontaktaufnahme.
Das Haus wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Anbieter

Jan Eike Wendt | Real Estate Marketing & Consulting

Ansprechpartner:
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