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Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 308 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Dachterrassen Traum Schwabing am Englischen Garten

Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 308 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Personenaufzug
Makler-Objekt-Nr.: 47985HZ, Objekt-ID: 1844324535
map pin
München - Alte Heide - Hirschau (80805)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 308 m²
Terassenfläche
ca. 500 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1970
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Provision
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Fahrstuhl
Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2028-03-20
Energieverbrauchkennwert
263.80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
OEL
Wertklasse
H
Baujahr
1970

Objektbeschreibung

In absoluter Toplage München Schwabing, direkt am Englischen Garten, in einer ruhigen
Anliegerstraße gelegen befindet sich eines der schönsten Terrassenhäuser, umgeben von Villen.

Ein Wohnkomplex mit 14 Einheiten über 3 Stockwerke, darüber ein gesamtumspannender begrünter Dachgarten.
Durch die großzügige Eingangshalle mit Sitzgruppe gelangt man über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus zu den Wohneinheiten, ebenso durch den Aufzug.

Die außergewöhnliche Maisonettewohnung liegt im 2. OG und der gesamtumspannenden
Dachterrasse im 3. OG.

Ein Gesamtflächenumfang des Objekts von ca. 700 qm verteilt sich wie folgt:

2. OERGESCHOSS mit zusammenhängendem Wohnzimmer und Essraum, Schlafzimmer, Küche, Diele, zwei Bäder, separates WC und Terrassenfläche in L Form; 110 qm Wohnfläche, 29 qm anrechenbare Terrasse (1/2 von 58 qm).

DACHGESCHOSS über Wendeltreppe vom 2. OG erreichbar mit Arbeitszimmer oder Bibliothek und einem Wintergarten sowie die umlaufende Dachterrasse, quasi die gesamte Hausfläche abbildend. Arbeitszimmer 36 qm, unbeheizter Wintergarten 16 qm anrechenbar ( 1/2 von 32 qm), 117 qm anrechenbare Dachterrasse ( ¼ von 470 qm).

Aufaddiert ergibt sich somit eine Gesamtwohnfläche von 308 qm.

Die untere Terrasse ist reich bepflanzt; oben befindet sich der
Dachgarten, auf dem viele Bäume und Sträucher und saisonal unzählige
Blumen vorhanden sind. Ein Gemüsegarten liefert frische Kräuter, Salate und Gemüse.

Sport und Entspannung findet man in der Sauna, dem Fitnessraum und
dem schönen Schwimmbad mit Blick in den Innengarten.
Tiefgarage mit Tageslicht, die Kellerräume sowie Wasch- und Trockenräume befinden sich auf der gleichen unteren Ebene.

Lage

Die nachhaltige und ungewöhnlich stark begrünte Wohnanlage befindet sich in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße in Nordschwabing nur zwei Minuten vom Englischen Garten entfernt.
Schwabing, ein Stadtteil in welchem das Leben pulsiert mit vielen Cafés, Restaurant und Kneipen der Universität und Studenten. Auf der anderen Seite die Nähe zum Englischen Garten, der hier im nördlichen Teil wilder und stiller, dafür aber deutlich weniger frequentiert ist. Entlang des Schwabinger Bachs liegen stille Bachläufe und versteckte Weiher mit kleinen Pfaden bis zum begrünten Isarufer. Auf der anderen Seite findet sich hier eine perfekte Biergarten-Infrastruktur mit der Hirschau, dem Aumeister und der Emmeransmühle. Im versteckten Mini Hofbräuhaus sind auffällig viele Gäste mit Hunden anzutreffen.
Neben den Spaziergehen, Walken und Joggen kann man sich in den Anlagen des MTTC Iphitos, Weißblau-Allianz oder Scheck Allwetteranlage sportlich betätigen. Der Englischen Garten ist die grüne Lunge von Schwabing mit einem hohen Freizeit - und Erholungswert.

Die verkehrsgünstige Lage und Anbindung ist wie folgt gegeben:
- Auffahrt Autobahn zum Flughafen in 500 Meter Entfernung;
Fahrtzeit zum Flughafen 20 Minuten; desselben mit dem Nonstop-Flughafenbus,
welcher zu Fuß zu erreichen ist (Haltestelle Nordfriedhof).

U-Bahn U6 in wenigen Gehminuten entfernt fährt in ca. 15 Minuten zum Marienplatz. Schule in Gehweite.
Einkaufsmöglichkeiten reichlich vorhanden, da sich mehrere Supermärkte, Discounter, Apotheke etc. in Gehweite befinden.

Ausstattung

- barrierefreie Konstruktion des Hauses vom Keller bis ins 2. Obergeschoss, sowohl vom Eingang als auch von der Tiefgarage
- bodentiefe Fensterelemente mit Schiebetüren
- durchgehende Dachterrasse auf zwei Seiten der Wohnung im 2.OG
- umlaufende Terrasse des gesamten Gebäudes mit reichhaltiger Bepflanzung im DG
- zwei Bäder im 2. Obergeschoss
- Interne Verbindungstreppe vom 2.OG ins DG
- Lift von der TG bis ins 2.OG
- Schwimmbad mit Sauna und Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Müllschlucker in jedem Stockwerk
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz im Grundbuch eingetragen

Weitere Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 263.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Anbieter

Immobilien Zippold GmbH

Ansprechpartner:
Herr Herbert Zippold

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