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1.279.000 €

Kaufpreis

ca. 131,17 m²

Wohnfläche

4,5

Zimmer

Raum für fünf – Ihr neues, familienfreundliches Quattrohaus

1.279.000 €

Kaufpreis

ca. 131,17 m²

Wohnfläche

4,5

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Gartennutzung
  • Fussbodenheizung
  • Luftwp
  • Carport
  • Unterkellert
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 16004, Objekt-ID: 1844140010
map pin
München - Allach (80999)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneckhaus
Wohnfläche
ca. 131,17 m²
Grundstücksfläche
ca. 169,15 m²
Nutzflächen
ca. 165 m²
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
Januar 2025

Kosten

Kaufpreis
1.279.000 €
Provision
Provisionsfrei
Preis Stellplatz Carport
15.000 €
Courtage Hinweis: Provisionsfrei für Käufer

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luftwp
Stellplatzart
Carport
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
29.10.2024
Gültig bis
28.10.2034
Primärenergieträger
Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Endenergiebedarf
17,2 kWh/(m²a)
17,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A_PLUS
Energie Skala

Objektbeschreibung

Mit der genau durchdachten Raumaufteilung dieses kompakten Hauses, haben Sie auf 131,17 m² Wohnfläche die Möglichkeit drei Kindern jeweils ein eigenes Zimmer zu ermöglichen, ohne auf Ihren eigen Komfort verzichten zu müssen. Das elegante Stadthaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem praktischen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur eigenen Terrasse mit Privatgarten in Westausrichtung . Ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer und zwei Bäder erstrecken sich auf den beiden oberen Etagen. Hinzu kommen praktische Details wie eine Speisekammer, Abstellraum, Gäste-WC und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Die Qualität der Ausstattung spricht für sich: Die moderne Treppe wird mit Setz- und Trittstufen aus massiver Eiche ausgestattet. Weitere ausgewählte Materialien der Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie z. B. Villeroy & Boch und Hans Grohe sorgen für stilsicheres und komfortables Wohnen.
Eine Luft-/Wasserwärmepumpe wird ebenso verbaut und steht für eine besonders hohe Wirtschaftlichkeit und Umweltfreundlichkeit. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper in den Bädern. Weiter sorgen elektrisch bedienbare Rollläden für Komfort und die dezentrale Wohnraumbelüftung stets für ein angenehm sauberes und frisches Wohnklima. Das besondere Highlight bilden die großzügigen Dachgauben, von welchen man einen herrlichen Ausblick genießt. Ihr neues Zuhause ist nicht nur bestens ausgestattet, sondern auch perfekt gestaltet. Erker und klare Fassadenstrukturen eine optimale Synthese aus zeitloser Eleganz und moderner Funktionalität. Selbstverständlich können Sie Ihr neues Zuhause auch bereits mit einer eigenen Note versehen und die Fliesen in den Sanitärbereichen selbst wählen.

Lage

Willkommen in Untermenzing, einem charmanten Stadtteil im Nord-Westen Münchens, der für seine grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Untermenzing liegt idyllisch am Ufer der Würm und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Die Nähe zu zahlreichen Parks und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen, lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung

- Parkett Eiche Landhausdielen
- Fliesen frei wählbar
- Up-/Down-Lights im Treppenhaus
- Stahl-Holz-Treppe mit Holzbelag aus Eiche
- Multimedia-Verkabelung CAT7
- Video-Gegensprechanlage
- real geteiltes Grundstück
- kommunikative Wohnbereiche mit offenen Küchen
- Gartenterrassen mit Privatgärten
- Schiebetüre im Erdgeschoss
- Balkon
- großzügige Dachgauben
- energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion
- solide Ausführung in gesunder, traditioneller Ziegelbauweise
- elektrische Rollläden aus Aluminium an allen Fenstern
- dreifachverglaste Fenster und Schiebetüren
- hochwertige Dachflächenfenster der Marke Velux
- Handtuchheizkörper in den Bädern (OG und DG)
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnräumen
- Hobbyraum beheizt
- Hauseingangstüre mit Dreifach-Verriegelung und RC3-Sicherheitsstandard (Fa. Hörmann)
- Schneefanggitter rund um das Gebäude im Dachbereich
- Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch
- Carport mit Glasdach

Weitere Angaben

Der Baubeginn der Häuser ist bereits erfolgt. Bezugsfertig Anfang 2025.

Anbieter

Gerschlauer GmbH

Ansprechpartner:
Herr Mark Krizmanic

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