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499.999 €

Kaufpreis

ca. 84,75 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Top Investionsmöglichkeit! 3-Zi-WHG mit Westbalkon

499.999 €

Kaufpreis

ca. 84,75 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
Makler-Objekt-Nr.: 14850, Objekt-ID: 1844259344
map pin
München - Balanstraße-West (81549)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 84,75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Baujahr
1966
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
499.999 €
Hausgeld
640 €
Provision
3,57%
Courtage Hinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Die Provision inkl. gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Keine Angaben
Fahrstuhl
Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2031-04-19
Energieverbrauchkennwert
112.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
FERNWAERME_DAMPF
Wertklasse
D
Baujahr
1966

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung im Herzen von München, die ein ideales Zuhause für Sie und Ihre Familie darstellt. Diese 1966 erbaute Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² und bietet Ihnen komfortables Wohnen in bester Lage.

Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, erfüllt diese Wohnung sämtliche Ansprüche an ein zeitgemäßes Wohnerlebnis. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.

Die hervorragende Lage in München verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Entspannung, die Sie nach einem langen Tag erwarten. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben genießen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.450,00€. Die letzte Mieterhöhung war in 2021. Durch eine erneute Mieterhöhung wäre eine Rendite von ca. 3,8% zu erwirtschaften.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen, und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Traumwohnung in München wartet auf Sie!

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die ideale Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Diese attraktive Wohngegend bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Flair und zahlreichen grünen Oasen, ideal für Freizeitaktivitäten und entspannte Spaziergänge.

In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in den zahlreichen Cafés und Restaurants der Umgebung, die eine breite Palette internationaler und traditioneller bayerischer Küche bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien garantieren eine schnelle und bequeme Verbindung in das Münchner Stadtzentrum sowie in angrenzende Bezirke. Auch für Familien ist die Lage sehr attraktiv, da sich renommierte Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Spielplätze in direkter Umgebung befinden.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zu verschiedenen Parks und Freizeiteinrichtungen, die zu Sport, Erholung und Entspannung einladen. Durch seine günstige Lage verbindet dieser Stadtteil auf ideale Weise die Vorzüge städtischen Lebens mit dem Charme einer ruhigen Wohnumgebung.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

• Wohnfläche von ca. 85 m²
• 1 Wohnzimmer
• 1 Küche
• 1 Bad
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer
• 1 Westbalkon
• 1 Kellerabteil

Weitere Angaben

Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil:
+49 (0)173 96 22 037

oder im Büro:
+49 (0)89 550 550

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