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1.950.000 €

Kaufpreis

ca. 235 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer

Thierseestraße in München – Ihr neues Zuhause mit Charme und Potenzial

1.950.000 €

Kaufpreis

ca. 235 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Holz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 2942, Objekt-ID: 1844292659
map pin
München - Ramersdorf (81735)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 235 m²
Grundstücksfläche
ca. 910 m²
Nutzflächen
ca. 124 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl sep. WC
2.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1974
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
sofort möglich

Kosten

Kaufpreis
1.950.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Holz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-03-02
Endenergiebedarf
258.91 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
PELLET
Wertklasse
H
Baujahr
1974

Objektbeschreibung

In einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage Münchens verbirgt sich ein wahres Juwel: ein großzügiges Zweifamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück, das mit seinem alten Obstbaumbestand und idyllischem Garten zum Verweilen einlädt. Apfel-, Zwetschgen-, Quitten-, Birnen- und Kirschbäume spenden im Sommer Schatten und liefern reiche Ernte, während Himbeeren und Brombeeren für süße Genussmomente sorgen. Eine gemütliche Gartenhütte rundet das grüne Paradies ab – ein idealer Rückzugsort für Kinder und Naturliebhaber.

Das Haus selbst bietet zwei großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit optimaler Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung mit 122 m² Wohnfläche und die Obergeschosswohnung mit 113 m² bieten ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Eleganz, während die Raumhöhe von 2,60 Metern für ein luftiges Wohngefühl sorgt. Besonders charmant ist der alte Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Beide Wohnungen verfügen über eine Gästetoilette sowie ein großzügiges Badezimmer, das jedoch einer Modernisierung bedarf. Die Holzpelletsheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2011 sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.

Dieses Haus hat Charakter und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer behutsamen Sanierung lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen – ein Rückzugsort mit viel Potenzial für die Zukunft. Werden Sie der neue Eigentümer dieses besonderen Anwesens.

Lage

Das Zweifamilienhaus mit pfiffigen Grundrissen und großzügigen Garten liegt absolut ruhig in einem schönen Wohngebiet vom Ramersdorf-Perlach.

Der ruhige Bezirk Ramersdorf-Perlach ist ein weitläufiges, hauptsächlich als Wohngebiet genutztes Viertel, das sich über die gut erhaltenen Ortszentren zweier früherer Gemeinden erstreckt.

In Perlach gibt es schöne Naherholungsgebiete, vor allem den Ostpark. Mit kleinen Teichen und verschlungenen Wegen eignet er sich perfekt für einen ausgedehnten Spaziergang, nicht nur im Sommer. Im Winter ist dort die Rodelstrecke sehr beliebt. Direkt nebenan liegt das städtische Michaelibad - das Freibad und Hallenbad vereint und auch eine große Saunalandschaft zu bieten hat. Der Perlacher Forst gehört zwar nicht mehr offiziell zum Stadtteil, aber da er an ihn angrenzt, ist er natürlich ein willkommenes Ausflugsziel.

Perlach bildet im Süd-Osten die Stadtgrenze. Westlich davon schließen sich Ramersdorf und Obergiesing an. Im Norden liegen Trudering und Berg am Laim. Die S7 verbindet Perlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Ebenso ist der Stadtteil mit der U5 gut zu erreichen. Zahlreiche Bus- und Tramlinien fahren ebenfalls zum beziehungsweise durch den Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr kann als gut bezeichnet werden.

Ausstattung

- Eichenparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
- Dielen gefliest
- separate Gästetoilette
- großzügiges Badezimmer (Bäder müssen saniert werden)
- besonderer Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses
- ca. 20 m² Terrasse im Erdgeschoss
- ca. 10 m² Balkon im OG.
- Energieeffiziente Pelletheizung mit Solarthermie
- Wasserführender Kachelofen mit Orginal 100 jährigen türkisen Ofenkacheln

Dachausbau bzw. Aufstockung des Gebäudes ist möglich.

Weitere Angaben

- komplett unterkellert
- Einzelgarage
- 2,60 Meter hohe Räume

Bitte beachten Sie, dass bei diesem Zweifamilienhaus mit Potential eine Sanierung notwendig ist.

Anbieter

Nothhelfer Immobilien IVD

Ansprechpartner:
Herr Erik Nothhelfer

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