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445.000 €

Kaufpreis

ca. 51 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

SOFORT BEZUGSFREI - Sehr gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in Toplage von Daglfing/Bogenhausen

445.000 €

Kaufpreis

ca. 51 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Tiefgarage
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: 634225, Objekt-ID: 1844313189
map pin
München - Daglfing (81929)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 51 m²
Nutzflächen
ca. 5 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1997
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
445.000 €
Hausgeld
313 €
Provision
2,50 %

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Klimatisiert
Nein
Stellplatzart
Tiefgarage
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Suedwest
Kabel Sat TV
Ja
Barrierefrei
Nein
Sauna
Nein
Swimmingpool
Nein

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstelldatum
12.04.2024
Gültig bis
2034-04-11
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
E
Ausstelldatum
2024-04-12

Objektbeschreibung

Diese ca. 1997 erbaute Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 51 m² und einem hohen Maß an Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnanlage in idyllischer Umgebung. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein offenes Wohngefühl schafft und den direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse bietet. Diese ist mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder kleine Gartenprojekte.

Das Schlafzimmer ist nutzerfreundlich geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Praktisch und ein echter Mehrwert: Eine separate Speise-/Garderobennische direkt neben der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.

Das innenliegende Badezimmer ist komfortabel gestaltet und mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im gepflegten Waschkeller, wo ausreichend Platz auch für einen Trockner vorhanden ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der Stellplatz liegt in einer besonders komfortablen Eckposition, sodass nur an einer Seite ein Nachbarfahrzeug steht.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Dank des schwellenarmen Zugangs zur Wohnung und zur Wohnanlage ist sie auch im Alter gut nutzbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gerne an:
Herrn Haris Halilovic – Telefon: 0172 9400635

Lage

Der im Münchner Osten gelegene Stadtteil Daglfing gehört zu Bogenhausen und zählt damit zu den gefragtesten Gegenden der Landeshauptstadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind als hervorragend zu bezeichnen. So liegt die Haltestelle "Daglfing" der S-Bahnlinie (S8) mit direkter Verbindung ins Zentrum bzw. an den Münchner Flughafen in fußläufiger Nähe. Des Weiteren befindet sich die Haltestellen der Buslinien 183 nur ca. 200m entfernt. Von hier aus erhält man Anschluss an die U-Bahnlinie (U4), Endhaltestelle "Arabellapark". Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Über die A94 findet man schnellen Anschluss an den "Mittleren Ring" oder den Autobahnring A99. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe des angebotenen Objektes. Ein Supermarkt ganz in der Nähe sowie viele verschiedene Geschäfte, Ärzte und Apotheken in der Umgebung ergeben eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit den Riem Arcaden mit seinen 140 Läden und Shops kommt man in den Genuss von bequemem und modernem Shopping. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Nähe zum "Englischen Garten" mit dem Isarhochufer und zum "Feringa- und Riemer See" sowie das Cosima-Wellenbad, die "Rothof-Sportanlagen", das „Golfzentrum Riem“ und natürlich Pferdesport sowie ein großes Angebot an diversen Vereinen geradezu an.

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