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Diese praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine gepflegte Ausstattung, die auf Effizienz und Komfort ausgerichtet ist. Der gut durchdachte Schnitt ermöglicht komfortables Wohnen auf kompakter Fläche und eignet sich ideal für Singles.
Die Wohnung verfügt über ein gut proportioniertes Zimmer, das vielseitig nutzbar ist. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Koch- und Esszone und hat direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine Schlafzone, die genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Durch Regale oder Raumteiler, wie auf den Bildern zu sehen, lässt sich der Wohnbereich auf Wunsch optisch von der Schlaf- oder Arbeitszone abtrennen. Die im Wohnbereich integrierte Einbauküche ist funktional gestaltet und mit modernen Geräten ausgestattet, die eine effiziente Nutzung ermöglichen. Ein Fenster in der Kochzone sowie ein bodentiefes Fenster mit Balkontür sorgen für viel Tageslicht und eine gute Belüftung.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine kleine Diele, die sich durch eine Tür vom Wohnbereich abtrennen lässt. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer, das ebenfalls von der Diele aus zugänglich ist, verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken, ein WC sowie eine Nische mit einem praktischen Einbauschrank. Helle, pflegeleichte Fliesen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der durchgehend verlegte helle Laminatboden in Parkettoptik verleiht der Wohnung eine einladende und gepflegte Note. Er ist robust und pflegeleicht – ideal für den Alltag.
Insgesamt ist diese Wohnung eine ideale Wahl für alle, die Wert auf eine funktionale und gepflegte Wohnumgebung legen. Sie eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Stadt Germering, einer lebendigen und zugleich grünen Stadt direkt vor den Toren Münchens. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Tempo-30-Zone – ideal für alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Durch- gangsverkehrs schätzen.
Germering überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglich- keiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung – alles bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (ca. 690 m) sorgt für eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Für Autofahrer liegt die Flurstraße nur ca. 1,2 Kilometer von der Anschlussstelle Germering-Nord an der A96 (München-Lindau) entfernt und ist somit bequem mit dem Auto erreichbar.
Germering verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit hoher Lebensqualität und Frei- zeitwert. Zahlreiche Parks, Grünflächen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Nähe laden zur Erholung ein.
▪ großer sonniger Ostbalkon
▪ Badezimmer mit Dusche und WC
▪ Abstellraum im Keller
▪ Laminat im Wohnzimmer und Diele
▪ Stellplatz in der Tiefgarage
▪ Mitbenutzung der Waschküche im Haus für eigene Waschmaschine
▪ Fenster im Badezimmer
Ihr Ansprechpartner, Herr Dr. Mariev, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: . Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 310.000,00 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.
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