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379.000 €

Kaufpreis

ca. 91,30 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Dank Erbbaurecht rein ins Eigenheim * Rendite über 6% da WG tauglich * Wohnjuwel im Fünfseenland *

379.000 €

Kaufpreis

ca. 91,30 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Wasch-/Trockenraum
  • Unterkellert
  • Fahrradraum
Makler-Objekt-Nr.: KE2777_06, Objekt-ID: 1844247755
map pin
Gilching - Neugilching (82205)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 91,30 m²
Gesamtflächen
ca. 93,95 m²
Nutzflächen
ca. 2,65 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
379.000 €
Hausgeld
614 €
Provision
2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Wasch-/Trockenraum
Ja
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2028-02-27
Energieverbrauchkennwert
93.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
OEL
Wertklasse
C
Baujahr
1974

Objektbeschreibung

Im idyllischen Fünfseenland erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel, das besonders Familien begeistert. Die charmante 4-Zimmer-Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und ist Kürze bzw. nach Vereinbarung verfügbar.

Mit einer einfachen Umbaumaßnahme lässt sich die Wohnung in eine 4er-WG verwandeln – eine attraktive Option für Kapitalanleger. In Gilching sind für WG-Zimmer durchschnittlich Kaltmieten von bis zu 2.400 € möglich, was eine Rendite von über 6 % verspricht.

Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Abgerundet wird dieses vielseitige Wohnangebot durch ein separates Gäste-WC, ein Kellerabteil und die Möglichkeit, Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten.

Neugierig geworden?
Exposé anfordern, unter +49 (0) 151 59 95 24 97 Besichtigungstermin vereinbaren und rein ins Eigenheim!

Erbbaurecht :
Erbbaurechtzins derzeit 60,47 € (im Hausgeld enthalten!) / Laufzeit bis 2075

Lage

Gilching ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg, bekannt für ihre naturnahe Umgebung und hervorragende Anbindung an München. Die Wohngebiete sind geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und charmanten Altbauten inmitten grüner Gärten und ruhiger Straßen. Eine malerische Lage im Fünfseenland macht Gilching zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radstrecken und Reitwege. Der nahegelegene Starnberger See und Ammersee laden zu Wassersport und Erholung ein. Sportbegeisterte finden zahlreiche Angebote in örtlichen Vereinen, Fitnessstudios und auf Tennisplätzen. Kulturelle Highlights wie das Veranstaltungshaus Gilching und das Kino Breitwand ergänzen das Freizeitangebot.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Haus- und Zahnärzte, ein gut ausgebautes Netz an Dienstleistungen sowie diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, die renommierte Carl-Spitzweg-Realschule und das Gymnasium Gilching, sorgen für eine umfassende Versorgung. Das aktive Vereinswesen und viele Veranstaltungen fördern den Gemeinsinn.

Gilching ist auch ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit vielen mittelständischen Unternehmen und einem modernen Gewerbegebiet. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer westlich von München und ist durch die Autobahn A96 sowie zwei S-Bahn-Stationen der Linie S8 verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Ausstattung

- Großzügige Diele
- Drei Schlafzimmer
- Das Wohnzimmer würde sich mit einer einfachen Umbaumaßnahme in ein 4. Schlafzimmer umfunktionieren lassen
- Einbauküche mit ausreichend Raum für Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC
- Teilüberdachte Loggia
- Kunststofffenster mit Rollos
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze anzumieten

Weitere Angaben

Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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