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Beeindruckend und äußerst exklusiv ist die passende Bezeichnung, für das im Jahr 2007 errichtete, im idyllischen Alling gelegene, Einfamilienhaus. Mit einem atemberaubenden äußeren Erscheinungsbild thront diese Liegenschaft auf einem ca. 1.121 m² großem Grundstück und bietet viel Platz für die ganze Familie. Der Charme und die Einzigartigkeit der Immobilie vereint sich auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 383,04 m².
Bereits vor dem Betreten der Immobilie gerät man ins Staunen, denn die imposanten Säulen des Haupteinganges sorgen für einen repräsentativen Auftritt und setzen hohe Ansprüche an die folgenden Impressionen des Objektes. Das Entrée besticht mit Helligkeit, hochwertigen Solnhofener Platten und dem großzügigen offenen Treppenaufgang.
Das weitere Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Grundriss, denn die Verbindung von Wohn- und Essbereich schafft viel Platz für die Planung der Möblierung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die in dieser Etage vorhandenen hohen Decken sowie die vielen Fensterfronten unterstreichen das durchdachte Raumkonzept und verleihen dem gesamten Wohn- und Essbereich eine helle und freundliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Siematic-Küche mit Miele Einbaugeräten bescheren Freunden und Familie schönste kulinarische Stunden. Zusätzlich kann in dem neben der Küche gelegenen Raum eine Back-up-Küche installiert werden, die durch einen vorgelagerten zweiten Raum mit separatem Eingang und „Hundedusche“ erweitert wird.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Arbeits- oder Gästezimmer mit einem separaten Badezimmer – so genießen auch die zukünftigen Besucher den Aufenthalt in der Liegenschaft.
Vom offenen Entrée gelangt man über den Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss angekommen setzt sich die beeindruckende Architektur des Erdgeschosses fort.
Von der Galerie abgehend, sind die Räume des Obergeschosses begehbar sowie das Ankleidezimmer des Master-Bedrooms. Besonders exklusiv wirkt das großzügige Badezimmer, welches vom Ankleidezimmer aus zu erreichen ist: mit hochwertig mediterraner Architektur inkl. Italien Urlaubsfeeling, einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen XXL-Dusche sowie einer Sauna bleiben hier keine Wünsche offen.
Neben zwei weiteren Schlafzimmern mit einem separaten Badezimmer befindet sich im Obergeschoss noch ein Abstellraum. Eines der beiden Schlafzimmer ist mit Küchenanschlüssen versorgt, sollte der zukünftige Eigentümer eine Nanny beschäftigen.
Das Untergeschoss wartet neben einem Kellerraum, einem Hauswirtschaftsraum sowie dem Heizungsraum mit einem ca. 52,99 m² großen Hobbyraum in Wohnraumqualität auf, welcher Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten bietet (Fitnessraum, Gästezimmer, Home-Office). Durch die teilweise abgeböschten Fenster erinnert das Untergeschoss keinesfalls an einen dunklen Keller, vielmehr einen Rückzugsort an heißen Sommertagen.
Als wahres Highlight dieser Immobilie entpuppt sich der im Garten befindliche Naturteich. Ein kleiner Springbrunnen sorgt für noch mehr Urlaubsfeeling und auf der teilweise überdachten Terrasse kann nach dem Tauchgang gemütlich gegrillt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren sowie drei weitere Außenstellplätze.
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an!
Alling ist ein idyllisches Dorf im Südosten des oberbayerischen Landkreises Fürstenfeldbruck, etwa 25 km westlich von München entfernt. Die „Alte Chronik” aus dem Jahr 1896 beschreibt Alling so: "Das Dorf liegt schön zwischen zwei langgezogenen Hügeln im Thale am Starzelbach, von dessen beiden Ufern sich die Häuser reihenweise hinziehen, die durch zwei Mühlen ihren Abschluss finden." Reichlich Wasser ist also in vielen Jahrhunderten den Starzelbach hinunter geflossen, während sich der Ort verändert hat. Dabei wurden alte Traditionen bewahrt und moderne Lebensart angenommen. Im Jahre 985 zählte der Ort 638 Seelen - heute leben hier knapp 4000 Menschen. Die beiden Mühlengebäude gibt es noch. Und auch den ländlichen Charme hat Alling sich bewahrt!
Vor Ort befinden sich Grundschule sowie Kindergarten und auch Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Für die "großen Kleinen" sind auch die Gymnasien, Real- und Mittelschulen in den Standorten Gilching, Germering und Fürstenfeldbruck nicht weit entfernt. Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck erreichen Sie in ca. 8 km. Die S-Bahnstation S 8 Gilching oder Germering ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Über die Busverbindung erreichen Sie Germering, Fürstenfeldbruck sowie Starnberg. Ebenfalls ist die Anschlussstelle A99 oder A96 in ca. 10 Autominuten gut zu erreichen.
Alling ist auch für Pferdefreunde interessant, da sich in der näheren Umgebung mehrere Pferdeställe befinden. Auch das Fünfseenland ist in wenigen Fahrminuten per Pkw oder Fahrrad erreichbar
Allgemein
- Grundstück ca. 1.121 m² (lt. Grundbuch)
- Wohnfläche ca. 258,03 m² (ohne Hobbyraum in Wohnraumqualität, ca. 52,99 m²),
Nutzfläche ca. 125,01 m² (lt. Plan)
- Wohn-/Nutzfläche ca. 383,04 m² (lt. Plan)
- SAT-Anlage
- Zentrale Staubsaugeranlage in allen Räumen
- Elegante Rundtreppe von Untergeschoss bis Obergeschoss
- Netzwerkanschlussdosen im Arbeits-, Kinder-, Wohnzimmer und Hobbyraum
- Dreifach verglaste Fenster in EG und OG (Fa. Internorm), extra Sicherheit durch mehrere Schließzargen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung Fa. Schiedl
- Starkstromleitung mit 63 Ampere im Gebäude vorhanden
- Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung in EG + OG
- Neuanstrich innen und außen, sämtliche Fugen wurden überarbeitet
- Doppelgarage mit zwei elektrischen Einfahrtstoren, Außenmaß ca. 6x7 m lt. Plan
- Drei Außenstellplätze
- Schön gestaltete Zufahrt bzw. Eingangsbereich
- Wasser Wärmepumpenheizung (Fa. Hautec) / Zisterne im Garten in 5 m Tiefe
- Wasserenthärtungsanlage Fabrikat BWT
- Starkstromanschluss vorhanden
Detaillierte Ausstattungsmerkmale erhalten Sie nach Anfrage des Exposés
Allgemein:
- Grundstück ca. 1.121 m² (lt. Grundbuch)
- Wohnfläche ca. 258,03 m² (ohne Hobbyraum in Wohnraumqualität, ca. 52,99 m²), Nutzfläche ca. 125,01 m² (lt. Plan)
- Wohn-/Nutzfläche ca. 383,04 m² (lt. Plan)
- SAT-Anlage
- Zentrale Staubsaugeranlage in allen Räumen
- Elegante Rundtreppe von Untergeschoss bis Obergeschoss
- Netzwerkanschlussdosen im Arbeits-, Kinder-, Wohnzimmer und Hobbyraum
- Dreifach verglaste Fenster in EG und OG (Fa. Internorm), extra Sicherheit durch mehrere Schließzargen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung Fa. Schiedl
- Starkstromleitung mit 63 Ampere im Gebäude vorhanden
- Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung in EG + OG
- Neuanstrich innen und außen, sämtliche Fugen wurden überarbeitet
- Doppelgarage mit zwei elektrischen Einfahrtstoren, Außenmaß ca. 6x7 m lt. Plan
- Drei Außenstellplätze
- Schön gestaltete Zufahrt bzw. Eingangsbereich
- Wasser Wärmepumpenheizung (Fa. Hautec) / Zisterne im Garten in 5 m Tiefe
- Wasserenthärtungsanlage Fabrikat BWT
- Starkstromanschluss vorhanden
Erdgeschoss:
- Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
- Exklusive Eingangsdiele mit weiß-mattem Schuhschrank (Maßarbeit von Schreinerei Mühlbauer, Wert ca. 12 TEUR)
- Verspiegelter Garderobenschrank mit Schuhregalen
- Doppelflügelschiebetüre zum großzügigen Treppenhaus
- Solnhofener Platten bruchrauh/leicht angeschliffen im Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer, Fensterbänke und gesamten Treppenhaus
- Kassettentüren mit Edelstahlklinken
- Arbeitszimmer mit sämtlichen Kommunikationsanschlüssen
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche (Echtglasdusche Sprintz), Boden in 10x10 cm Antikmarmorfliesen Marquina Nero, Wände halbhoch gefliest mit Bordüre ebenfalls Antikmarmorfliesen Bianca Carrara im Format 10x10 cm, Armaturen Hansgrohe Montreux, Waschtisch und WC Keramak ERA, beheizter Handtuchhalter
- Wohnsalon mit offenem Marmorkamin inkl. Sichtfenster, ca. 58,30 m² Wohnfläche lt. Plan, dezente Stuckleiste, von drei Räumen begehbar
- Hochwertige Fliesen auf Boden und Fensterbänken Ausführung Granit Nero Impala in der Küche
- Siematic Einbauküche mit Granitarbeitsplatte Nero Impala, Miele Elektrogroßgeräte und Hochglanz weißem Korpus; WAMSLER Holzherd (6 kw); roséschimmernder Bisazza Fliesenspiegel (Wert gesamte Küche ca. 45 TEUR)
- Angrenzender weiterer kleiner Küchenbereich mit Speisekammer (derzeit ohne EBK) für Gästebewirtung im Garten
- Separater Eingang zu kleinem Raum, welcher derzeit mit „Hundedusche“ ausgestattet ist; optimal zum Betreten des Hauses auch z.B. nach Gartenarbeit o.ä.
Obergeschoss:
- Deckenhöhe ca. 3,55 m
- Fischgrät Eichenparkett geölt in allen Wohn-/Schlafräumen
- Schlafzimmer 1 mit Zugang auf nicht fertiggestellte Dachterrasse
- Master Schlafsuite mit vorgelagerter Ankleide (ebenfalls Zutritt auf o.g. Dachterrasse) inkl. maßgefertigten weißen Einbauschränken (ca. 13 TEUR); großzügigem Schlafzimmer mit überdachtem Balkon und schönem Blick auf Garten und Teich
- Teilweise Fensterelemente mit ca. 2,45 m Höhe
- Exklusives Masterbad mit XL bodentiefer Dusche, Sauna (Saunalux) und freistehender Badewanne inkl. Löwenfüßen (Keramak); exzellente Fliesen- (Rosa Perlino Antik- u. Rosso Verona Marmor) und Sanitärausstattung (Dornbracht Madison Linie und Duravit 1930 Linie); Wäscheschacht in den HWR im UG
- Weiteres Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche inkl. Thermostat (Echtglasdusche Sprintz) und Badewanne Kaldwei; hochwertige Sanitärausstattung wie Hansgrohe Montreux und Bisazza Bodenfliesen in harmonischen Blautönen; beheizter Handtuchhalter sowie maßgefertigte, teilweise verspiegelte Einbaubadschränke
- Weiteres Schlafzimmer mit sämtlichen Kommunikationsanschlüssen sowie Anschlüsse für eine Küche
Untergeschoss:
- Deckenhöhe ca. 2,43 m
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht durch Abböschung, zusätzlicher Gully und Abluft vorhanden, Innenrollläden an der abgeböschten Seite
- Wasserdichte Fenster Fa. Neptun
- Tagheller Hobbyraum in Wohnraumqualität mit ca. 52,99 m², abgeböschten Fenstern, Fußbodenheizung und LAN-Anschluss (nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
- Vom Hobbyraum Zugang zum WC
Gartenbereich
- Naturteich
- Kleiner Springbrunnen mit App-Steuerung
- Spezielles Pumpensystem, Pumpenschacht mit Oase Filteranlage, gepumpt mit 125.000 Liter Durchlaufvermögen pro Stunde
- Sandfilter von MTH 1,1 kw/h samt Speck Pumpe mit Vorfilter, 90 Kilo Sand als Filter inkl. 6 Wege Ventil
- Spezielle Bepflanzung für Reinigung des Wassers auf natürlicher Basis
- Teichreinigung im Jahr 2023: Pflanzenaustausch, Schlamm absaugen, Neubepflanzung
- Folienaustausch vor ca. 3 Jahren
- Gartenhaus für Gartenmöbel und Räder
- Separater Unterstand für Brennholz
- Zisterne in ca. 5 Meter Tiefe für Grundwasser und Ablauf
- Großzügige Ost-Süd-Westterrasse (teilweise überdacht)
- Leerrohre für spezielle Bewässerungssysteme vorhanden
- Drei Wasserhähne im Garten
- Steinel Außenbeleuchtung mit Bewegungssensoren (App-Steuerung)
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