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Wohnen, wo andere durchatmen – Ihre Chance in Walleshausen!
Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, durch die Teilung eines ca. 652 m² großen Grundstücks ein wunderschönes Baugrundstück mit etwa 326 m² zu erwerben – ideal für den Bau einer stilvollen Doppelhaushälfte.
Die ruhige Lage, die sonnige Südwest-Ausrichtung und die gewachsene Nachbarschaft machen diesen Ort zu einem echten Wohlfühlplatz. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand.
Ob als Familie, Paar oder gemeinsam mit Freunden – hier gestalten Sie Ihr Leben in einer Umgebung, die Geborgenheit und Lebensqualität vereint.
Klingt nach Ihrem neuen Zuhause?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu!
Willkommen in Walleshausen, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Geltendorf, der naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung kombiniert. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung und bietet die perfekte Balance zwischen dörflichem Charme und der Nähe zu München.
Verkehrsanbindung:
Walleshausen ist hervorragend angebunden: Mit der S4 in Geltendorf gelangen Sie in etwa 40 Minuten direkt nach München. Autofahrer erreichen über die nahegelegene A96 schnell die Landeshauptstadt. Die Region ist zudem gut mit Buslinien vernetzt, die für flexible Mobilität innerhalb des Landkreises sorgen.
Infrastruktur:
Die Umgebung von Walleshausen bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. In Geltendorf und den benachbarten Orten finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, die eine komfortable und verkehrssichere Bildungsumgebung bieten.
Freizeit:
Die ländliche Umgebung rund um Walleshausen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wanderwege, Radstrecken sowie die Nähe zu den Ammersee-Regionen und den Lechauen machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber. In Geltendorf finden Sie zudem Sportvereine, Reitställe und ein Freibad. Die historische Wallfahrtskirche in Andechs und das Kloster Wessobrunn sind beliebte Ausflugsziele und bieten kulturelle Highlights in der Region.
Die Kombination aus der hervorragenden Lage und den bereits erfolgten Erschließungsmaßnahmen durch den bestehenden Altbestand bietet ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Bebauung.
Das Grundstück umfasst nach Teilung ca. 326 m² und ermöglicht die Errichtung einer Doppelhaushälfte. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und orientiert sich an der bestehenden Nachbarbebauung.
Zum Kaufpreis kommen die üblichen Erwerbsnebenkosten hinzu – darunter Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sowie die Maklercourtage.
Details zur Teilung und zum Abriss besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.
Für weitere Informationen und detaillierte Angaben zu diesem attraktiven Grundstück fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.
Bitte beachten Sie: Für die im Exposé gemachten Angaben zu den Bebauungskennzahlen übernehmen wir keine Haftung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen.
Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
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