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285.000 €

Kaufpreis

ca. 77,09 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Attraktive Kapitalanlage: 4-Zi.-Whg. mit Loggia im Erbbaurecht (ohne Erbbauzins)

285.000 €

Kaufpreis

ca. 77,09 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Badewanne
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: W 868, Objekt-ID: 1844286026
map pin
Starnberg (82319)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Wohnfläche
ca. 77,09 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Logia
1
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaltmiete
778 €
Hausgeld
403 €
Provision
2,38 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne,
Boden
Fliesen,Parkett
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
11.09.2019
Gültig bis
10.09.2029
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
143 kWh/(m²a)
143 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
Energie Skala

Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese tageslichthelle und praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einer beliebten Wohnlage an.

Es besteht ein langfristiges Mietverhältnis, daher bietet sich das Angebot für Kapitalanleger an: Der Mietvertrag wurde am 07.12.1998 geschlossen (Mietvertragsbeginn 15.01.1999). Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.11.2021, der Mietvertrag ist unbefristet. Aktuell beträgt die Gesamtnettomiete € 778,- p. M. (€ 733,- für die Wohnung, € 45,- für den TG-Stellplatz) zzgl. € 220,- Betriebskostenvorauszahlung.

Aus Gründen der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenfotos, auch können wir Ihnen keinen virtuellen 360°-Rundgang präsentieren.

Der gültige Erbbaurechtsvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von ca. 48 Jahren und hat folgende attraktive Besonderheit: Für die Sondererbbauberechtigten (= Wohnungseigentümer) fällt kein laufender Erbbauzins an.

Lage

Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München und ist ein bekannter Ausflugs- und Erholungsort. Durch seine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt und an die bayerischen Alpen erfüllt Starnberg ideale Lagebedingungen. Ein Bilderbuch-Panorama, das vom Karwendel über die Benediktenwand bis zur Zugspitze reicht.
Die Wohnung befindet sich ca. 2 km vom Starnberger See entfernt. In direkter Umgebung befindet sich ein weitläufiger Wald, in dem das Spazierengehen keine Grenzen kennt. Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Stationen „Starnberg“ und „Starnberg Nord“ (jeweils S6, erreichbar per PKW oder Bus) sowie eine umfassende Infrastruktur. Die Kreisstadt verfügt über eine optimale Straßenanbindung nach München. Durch den Anschluss an die Autobahn Garmisch-München (A95) erreichen Sie die Landeshauptstadt in weniger als 15 Minuten.

- Bus-Haltestelle: ca. 250 m
- S-Bahn-Haltestelle „Starnberg-Nord“: ca. 1,8 km
- Supermarkt: ca. 1,5 km
- Kindergarten: ca. 260 m
- Grundschule: ca. 1 km
- Starnberger See: ca. 2 km
- Klinikum Starnberg: ca. 250 m
- Munich International School: ca. 4,5 km
- Maynards Europe GmbH: ca. 1,8 km
- MED-EL elektromedizinische Geräte: ca. 2,2 km
- Autobahn (A95): ca. 3,2 km
- Stadtzentrum München: ca. 27 km

Weitere Angaben

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

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eigenwert GmbH

Ansprechpartner:
Herr Tobias Liebich

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