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1.300.000 €

Kaufpreis

ca. 222 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

Stilvolles Landhaus mit ca. 1.900 m² Grund! Ortsrandlage mit herrlichem Berg-/ Weitblick in Wildsteig

1.300.000 €

Kaufpreis

ca. 222 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Bidet
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Kabel Sat TV
  • Sauna
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: RI-120-2024, Objekt-ID: 1844053474
map pin
Unterbauern (82409)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 222 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.898 m²
Nutzflächen
ca. 113 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl sep. WC
2.00
Anzahl Balkone
2.00
Anzahl Terrassen
2.00
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
1.300.000 €
Provision
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Kabel Sat TV
Ja
Sauna
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-07-16
Energieverbrauchkennwert
106.20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
OEL
Wertklasse
D
Baujahr
1982

Objektbeschreibung

Bei diesem gepflegten Einfamilienhaus handelt es sich um ein außergewöhnliches Domizil mit einem beeindruckendem Panoramablick in die Berge. Leben, wo andere Urlaub machen.

Die im Jahre 1982 errichtete Immobilie auf dem eingewachsenen ca. 1.898 m² großen Grundstück wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und befindet sich in einem Top-Zustand.

Auf zwei Etagen mit ca. 222 m² Wohnfläche zzgl. Balkone und Terrassen sowie ca. 113 m² Nutzfläche bietet Ihnen der großzügige Grundriss flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die Familie.
Mittelpunkt im Erdgeschoss ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Südosterrasse, auf welcher Sie die Morgen- und Mittagssonne genießen können. Neben der Küche mit angrenzender Speis befindet sich das Esszimmer mit maßangefertigten Einbauten und Kachelofen. Diese verbleiben wie die Einbauküche mit neuen Geräten im Objekt.
Das Esszimmer eröffnet Ihnen eine weitere Terrasse auf der Südwestseite mit Blick in die Berge.
Neben der geräumigen Wohnsituation stehen Ihnen im Erdgeschoss eine Diele, Garderobenbereich und Gästetoilette zur Verfügung.
Ein offener und weiträumiger Treppenaufgang führt Sie ins 1. Obergeschoss.
Hier befinden sich ein Kinderzimmer mit Südostbalkon, Kinderzimmer mit Südwestbalkon, das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC. Zudem haben Sie über das Schlafzimmer auch direkten Zugang zum Südostbalkon.
Das Raumangebot auf dieser Ebene komplettieren eine weitere Räumlichkeit und angrenzend ein neu renoviertes Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Doppelwaschtisch.
Über den Zugang am Balkon können Sie den Stauraum der nebenliegenden Doppelgarage nutzen.
Das Dachgeschoss (ca. 65 m²) ist zum Ausbau vorbereitet. Dieses könnte zusätzlich wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Im wohnlichen Kellergeschoss stehen Ihnen ein Waschraum mit Kelleraußentreppe, Heizungskeller, Vorratsraum, ein Saunabereich mit Dusche, WC und zwei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Diese beiden Räumlichkeiten können auch wohnwirtschaftlich genutzt werden.

+ Ölzentralheizung (Baujahr 2010), Heizöl-Stahltanks (16.000 Liter, Baujahr 1985)

+ Kachelofen (Beheizung über Nachtstrom)

+ offener Kamin (Umbau 2015)

+ SAT-Anlage

+ großzügige Terrassen mit drei Markisen

+ Einbauten in Dielen und Bädern

+ Holzfenster (neu verglast 2017) mit Rollläden

+ inkl. Sauna

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Wildsteig.

Umrahmt von den Ammer- und Trauchgauerbergen liegt die Gemeinde Wildsteig mit ca. 1.200 Einwohner.
Wildsteig ist ein wunderschön gelegener Erholungsort im Herzen des Pfaffenwinkel, an der "Romantischen Straße", nahe der weltberühmten "Wieskirche" gelegen.
Er bietet seinen Urlaubsgästen "Natur", inmitten von Landschaftsschutzgebieten, eingebettet in die hügelige Voralpenlandschaft mit ihren Hochmooren und Seen. Im Mittelalter "Wilde Steige" genannt hat Wildsteig auch heute noch an Natürlichkeit nichts verloren. Die Vielfalt an Wiesen, Weiden, Fichtenwäldern, Mischwaldungen, Feuchtwiesen und Hochmooren mit seltener Flora und Fauna, sind Zeugnis, dass der Mensch hier im Einklang mit der Natur lebt. Für den Ruhe- und Erholungssuchenden ein ideales Wander- und Radwandergebiet, zudem steht im Winter ein großes und gepflegtes Loipennetz für Langläufer vor der Haustüre zur Verfügung. Der naturverbundene Gast schätzt diesen ruhigen, von der Landwirtschaft geprägten Ort.

Ausstattung

+ Doppelgarage mit Starkstrom und Automatiktor und weitere Garage (Baujahr 2018)

Übernahme nach Vereinbarung

Anbieter

Ruf Immobilien

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Herr Jürgen Ruf

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