Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

998.000 €

Kaufpreis

ca. 300 m²

Wohnfläche

9,0

Zimmer

Bad Kohlgrub - Landhausvilla am Waldrand mit Weitblick und Einliegerwohnung

998.000 €

Kaufpreis

ca. 300 m²

Wohnfläche

9,0

Zimmer
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: QA199, Objekt-ID: 1844311630
map pin
Bad Kohlgrub (82433)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 300 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.176 m²
Nutzflächen
ca. 35 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
998.000 €
Provision
2,38 % incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Anzahl Stellplatz Freiplatz
4
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Keine Angaben
Stellplatzart
Freiplatz

Objektbeschreibung

Hier bietet sich die Gelegenheit in bester Lage von Bad Kohlgrub - zentral und ruhig - mit fantastischem Weitblick, eine repräsentative Landhausvilla aus dem Jahre 1970 zu erwerben.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine großzügige Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse.
Die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung können auch problemlos miteinander verbunden werden, so dass ein großzügiges Einfamilienhaus entsteht.

Die große Hauptwohnung erstreckt sich über das komplette Obergeschoss und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche. Nach Osten/ Süden und Westen rahmt der nicht einsehbare Garten das Haus ein.

Highlight der großen Hauptwohnung ist das „Salettl" - ein geschlossener und beheizter Anbau, angrenzend an die große Terrasse.
Durch die Panoramaverglasung haben Sie von hier aus einen unbeschreiblichen Weitblick über die Dächer von Bad Kohlgrub, sowie in das angrenzende Waldstück, von hier können Sie wunderbare Wanderungen unternehmen.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Zimmer, sowie ein Badezimmer, eine Ankleide und ein herrlicher Balkon.

Zur Hauptwohnung gehören noch ein Keller, eine große Waschküche und ein separates WC. Von hier aus erreicht man auch trockenen Fußes die Doppelgarage. Vor dem Haus gibt es noch die Möglichkeit für zwei Pkw-Stellplätze.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat ca. 77 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Bad und einer kleiner Abstellkammer. Die Einliegerwohnung kann fest vermietet werden oder eignet sich auch hervorragend zur Vermietung als Ferienwohnung.

Beide Wohnungen sind mit einer Küche ausgestattet. In der großen Wohnung ist eine Landhaus Massivholzküche verbaut.

Küche und Sanitäreinrichtungen sind gefliest - Wohn- und Schlafräume haben Parkett.

Beheizt wird das Anwesen über eine Gasheizung, die im Jahre 2002 eingebaut wurde.

Fazit: ein sehr gepflegtes und großzüzgig erbautes Landhaus, welches stolz und prächtig am Waldrand im oberen Kurgebiet trohnt.

Die Substanz ist sehr gut, hier lohnt es sich wirklich die Bäder etc auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, da diese noch aus dem Jahre 1970 sind - dann entfaltet das prächtige Anwesen seine ganze Schönheit.

Lage

Das Anwesen liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und trotzdem sehr ruhig. Durch die leichte Hanglage genießt man einen wunderschönen Blick auf das Dorf sowie auf die umliegende Bergwelt mit herrlichem Weitblick zum Staffelsee.

Bad Kohlgrub, bekannt und beliebt wegen seiner Moorbäder, liegt am Fuße des Hörnle in den Ammergauer Alpen. Im Ort finden Sie Ärzte, Banken, Apotheken, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenso Kindergärten und eine Grundschule.
Mit seinen knapp 2.500 Einwohnern hat Bad Kohlgrub für seine Gäste und Einwohner viel Abwechslung im kulturellen und gastronomischen Bereich zu bieten. Von hier starten Sie zu Ihren Exkursionen aufs Hörnle, zum Staffelsee, ins Moos oder Werdenfelser Land - Sommer wie Winter.

Ausstattung

- Hauptwohnung über 2 Etagen und Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- 2 Einbauküchen
- Panorama-Weitblick
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- großer Garten und Terrassen

Weitere Angaben

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen dieses traumhafte Anwesen sehr gerne persönlich vor Ort.

Anbieter

Strodtkötter Immobilien

Ansprechpartnerin:
Frau Katja Strodtkötter

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


Strodtkötter Immobilien

Ansprechpartnerin:
Frau Katja Strodtkötter
TelefonTelefonnummer einblenden

Ansprechpartner Foto
Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Frau Katja Strodtkötter

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe