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595.000 €

Kaufpreis

ca. 70 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
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GROßZÜGIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG IN GARMISCH-PARTENKIRCHEN - auch als Ferienwohnung + Anlage

595.000 €

Kaufpreis

ca. 70 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Duplex
  • Unterkellert
grundrissGrundriss
Makler-Objekt-Nr.: 2847267, Objekt-ID: 1844220077
map pin
Garmisch-Partenkirchen (82467), Waldeckstraße 6
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 70 m²
Nutzflächen
ca. 28 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1989
Zustand
neuwertig
Letzte Modernisierung
2021

Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Duplex
1
Courtage Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Duplex
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Garmisch-Partenkirchen. Im Jahr 1989 erbaut, wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und hochwertig ausgestattet.
Für ein „Dilemma“ sorgen die zwei Balkone, mit denen die Wohnung ausgestattet ist: Welcher Ausblick ist der schönere – Nord-Ost-Balkon oder Süd-West-Balkon? Waxenstein oder Wank? Egal, ob Sonnenanbeter oder Schattenliebende – in dieser Immobilie findet wirklich jeder das perfekte Stückchen Naturnähe im hektischen Alltag.
Eines der großen Highlights dieses Objektes sind gewiss die hochwertigen Einbaumöbel. Diese schaffen nicht nur Stauraum, sondern verfügen über besondere Raffinesse: Integrierte Schrankbetten sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer lassen sich auf Wunsch ausziehen oder platzsparend in den Schrank einschieben. So können Sie die großzügige Fläche dieser Wohnung so nutzen, wie es Ihnen gefällt, und bei Bedarf jederzeit bequeme Schlafplätze „aus der Wand zaubern“.
Ergänzend sei erwähnt, dass neben diesen großzügigen Raummöglichkeiten auch ein eigener, offener Essbereich in der Diele zur Verfügung steht.
Das angebotene Objekt erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Dachgeschosses, zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Bis vor kurzem befand sich die Wohnung in der Vermietung für Feriengäste über einen Service-Provider. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist daher auch zukünftig denkbar, was das Objekt nicht nur für Personen auf der Suche nach Wohnraum, sondern auch für Investoren interessant macht.
In einer touristisch beliebten Gegend wie Garmisch-Partenkirchen bietet dieses Vorhaben viel Potenzial: Gerne lassen wir Ihnen gesonderte Informationen hierzu zukommen.

Mit ca. 98 m² Wohn- und Nutzfläche und ca. 70 m² Wohnfläche erstreckt sich diese Wohnung über das gesamte Dachgeschoss. Trotz Schrägen ist das durchdacht geplante und eingerichtete Objekt ein echtes Raumwunder. Maßgefertigte Schrankbetten befinden sich sowohl im Schlaf- als auch im Wohnzimmer und verleihen dem Objekt noch mehr Weitläufigkeit. Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum, Lagerfläche bietet ein zur Wohnung gehöriger abgeschlossener Keller mit Fenster. Im Außenbereich finden Sie eine Duplex Garage, welche erst im Jahr 2022 technisch überholt wurde, geeignet für kleinere PKWs, Motor- oder Fahrräder und Sportausrüstung.
Das Objekt überzeugt nicht nur durch großflächige isolierverglaste Holzfenster, sondern auch durch sehr hochwertigen Einbauten. Die Einbauschränke sind massiv und im Kaufpreis enthalten. In den großzügig gestalteten Wohnräumen finden wir einen wunderschönen und gepflegten Eichendielenboden vor. Gemeinsam mit den großen Sichtbalken sorgt dieser für einen einzigartigen Charme. Besonders heimelig ist das Schlafzimmer, das wie auch das Wohnzimmer über einfahrbare Schrankbetten verfügt. Durch diese Raffinesse können die Betten im lichtdurchfluteten Raum tagsüber ganz einfach in der Wand verschwinden.
Die Küche ist mit modernen Fliesenspiegeln und hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Ein Dachfenster über der Arbeitsplatte sorgt für gute Belüftung beim Kochen und versorgt Sie mit Tageslicht. Bei Bedarf können Sie den Lichteinfall durch die integrierte Beschattung der Dachfenster in der gesamten Wohnung individuell steuern. Gegenüber der Küche lädt der offene Essbereich zum Zusammensitzen und Schlemmen ein.
Das im Jahr 2021 renovierte Badezimmer und das Gäste-WC sind mit ihren grau-weißen Wandfliesen, großformatigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen und hochwertigen Keramikbecken sehr modern. Die stilvolle gestaltete Dusche bietet viel Platz und einen niedrigen Einstieg, was sie barrierefrei und zu einem optischen Highlight macht. Besonders hervorzuheben ist, dass nicht nur das Badezimmer über Fenster verfügt, sondern auch die Gästetoilette.
Die gesamte Wohneinheit ist mit Deckenspots beleuchtet. Durch das über die Fenster einfallende Licht wirkt die ohnehin schon große Wohnung noch großzügiger, freundlicher + heller.

Lage

MAKRO-LAGE

In Garmisch-Partenkirchen - weltweit bekannter Ski- und Sportort. Hier befindet sich die exklusiv von uns angebotene großzügige Wohnung. Die Marktgemeinde Garmisch, die zugleich Hauptort des gleichnamigen Landkreises ist, entstand historisch aus den beiden Gemeinden Garmisch und Partenkirchen. Sie liegt zwischen München und Innsbruck, wodurch sie ein regionales Oberzentrum bildet. Garmisch gilt als der elegante Stadtteil, während Partenkirchen mit seinem Kopfsteinpflaster und seinen bezaubernden Lüftlmalereien ein traditionell bayrisches Ambiente versprüht. Der wohl größte Attraktivitätsfaktor Garmisch-Partenkirchens ist jedoch Deutschlands höchster Berg – die Zugspitze.
In direkter Umgebung ergeben sich neben dem Wintersport viele weitere Freizeitmöglichkeiten und -aktivitäten für Tages- oder Kurztrips, so zum Beispiel Schloss Elmau, die bayerische Karibik – der Eibsee, einige weitere Gewässer des Voralpenlands sowie die Königsschlösser.
Garmisch-Partenkirchen ist infrastrukturell bestens erschlossen. Neben umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten bietet die Gemeinde eine hervorragende Gastronomie sowie ein reichhaltiges Kulturangebot. Die Verkehrsachse München – Garmisch – Innsbruck und Reutte/Tirol befindet sich im schrittweisen Ausbau. Projekte wie der im Bau befindliche Kramertunnel, der geplante Wanktunnel sowie der Tunnel Oberau führen zu einer immer besseren Erreichbarkeit und einer beruhigten Verkehrssituation im Ortsgebiet.
Garmisch-Partenkirchen ist als Wintersportort bekannt. Doch die Gemeinde ist so viel mehr als das, lädt sie doch zu jeder Jahreszeit zur Erholung ein. Nicht zuletzt dank ihrer kilometerweiten Spazier-, Rad- und Wanderwege. Mit dem Auto oder Bus sind die schönsten Naherholungsgebiete in und um Garmisch jederzeit schnell erreichbar.
Das „Schmankerl“ für leidenschaftliche Wintersportler: Das Skigebiet Garmisch-Classic liegt in fußläufiger Entfernung von dieser exklusiven Immobilie.

MIKRO-LAGE:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und sehr sonnigen Wohngegend. In direkter Nähe befindet sich das Marshall-Center, Europäisches Zentrum für Sicherheitsstudien. Verschiedenste Kulturangebote, Schulen und Betreuungseinrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bereits innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Die sehr naturnahe Umgebung bietet viel Potenzial für entspannte Feierabende und Wochenenden.
Eines der größten Highlights dieser Immobilie ist der unverbaubare Blick direkt auf das Waxensteingebirge. Dieses ist Teil der Zugspitz Berggruppe und sorgt für ein beeindruckendes Bergpanorama. Genießen Sie diesen Traumblick zukünftig vom Wohnzimmerfenster oder ganz entspannt vom Balkon aus.
Lustwandeln oder notwendige Einkaufstouren – diese Immobilie ermöglicht beides, denn sowohl das Zentrum Garmisch-Partenkirchens als auch die Berge sind fußläufig erreichbar. Und ist der Weg ins Zentrum doch einmal zu weit oder die Einkaufstasche zu schwer, so hält der Bus fast direkt vor der Haustür. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ergeben sich am Ortsausgang in Richtung Grainau im noch jungen Gewerbegebiet, so beispielsweise ein Edeka sowie ein Aldi und ein Getränkemarkt.

Ausstattung

OBJEKTEIGENSCHAFTEN

• Massivhaus
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Zentralheizung, Energieträger Gas
• Naturstein-Fensterbänke innen
• Keramikfliesen in Badezimmer, Gäste-WC und Küche
• Zimmertürenbekleidung in Holz
• Eichendielenboden in den Wohnräumen
• Bodentiefe Dusche im Badezimmer
• Keramikbecken und Keramik-WC

ZIMMERAUFTEILUNG

• Diele mit Essbereich
• Gäste-WC
• Küche
• Essbereich
• Wohnzimmer mit ausziehbarem Bett
• Badezimmer mit Dusche
• Schlafzimmer mit ausziehbarem Bett
• 2 Balkone
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Eigener Keller mit Fenster
• 1 Duplex-Garage

Anbieter

Obermaier Immobilien IVD

Ansprechpartner:
Georg Obermaier

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