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1.385 €

Miete zzgl. NK

ca. 92,11 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

3-Zimmer-Wohnung mit Maibaum-Blick im Herzen von Münsing

1.385 €

Miete zzgl. NK

ca. 92,11 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Elektro
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 8702-10, Objekt-ID: 1844301665
map pin
Münsing (82541)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 92,11 m²
Terassenfläche
ca. 2,73 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
Oktober 2025

Kosten

Kaltmiete
1.385 €
Miete inkl. Nebenkosten
1.915 €
Nebenkosten
370 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Kautionshinweis
4635€
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
2
Preis Stellplatz Tiefgarage
160 €
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne,
Befeuerung
Elektro
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatzart
Tiefgarage
Barrierefrei
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
07.11.2022
Gültig bis
07.11.2032
Primärenergieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Endenergiebedarf
24 kWh/(m²a)
24 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A_PLUS
Energie Skala

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 92 m² Wohnfläche mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, modernem Bad mit Wanne & Dusche sowie separatem Gäste-WC. Der sonnige Balkon eröffnet den direkten Blick auf den Münsinger Maibaum – ein echtes Highlight! Hochwertige Ausstattung mit Vinylboden, elektrischen Raffstores und barrierefreiem Zugang per Aufzug.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss ist inklusive, ein zweiter optional möglich. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

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Lage

Der Wollschlagerhof befindet sich in Münsing, einer Gemeinde im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Münsing liegt in der Nähe des Starnberger Sees und umfasst mehrere Ortsteile wie Degerndorf, Ammerland, Ambach und Holzhausen am Starnberger See. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, die Nähe zu den Alpen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am und um den Starnberger See.

Münsing selbst hat etwa 4.375 Einwohner und liegt auf einer Höhe von etwa 666 Metern über dem Meeresspiegel. Die Gemeinde gehört zur Region Oberbayern und ist durch ihre Lage zwischen dem Starnberger See und dem Isartal geprägt.

Trotz seiner idyllischen Lage ist Münsing hervorragend angebunden. Die Autobahn A95 München-Garmisch ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreichbar, wodurch die Münchner Innenstadt in etwa 30–40 Minuten zu erreichen ist. Zudem bestehen Busverbindungen nach Wolfratshausen, von wo aus die S-Bahn (S7) eine bequeme Verbindung nach München bietet.

Weitere Angaben

Münsing ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Gelegen am Ostufer des Starnberger Sees, bietet Münsing mit seinen Ortsteilen Ambach, Ammerland, Degerndorf, Holzhausen und St. Heinrich eine einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, hoher Lebensqualität und bester Anbindung an München. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre direkte Nähe zum Starnberger See und das eindrucksvolle Alpenpanorama aus. Die sanfte Hügellandschaft mit ausgedehnten Wiesen, Wäldern und der beeindruckenden Seepromenade machen Münsing zu einem der schönsten Wohnorte in Oberbayern. Besonders die Villen und Landhäuser in Ammerland und Ambach, teils mit direktem Seezugang, gehören zu den exklusivsten Adressen der Region. Trotz seiner idyllischen Lage ist Münsing hervorragend angebunden. Die Autobahn A95 München-Garmisch ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreichbar, wodurch die Münchner Innenstadt in etwa 30–40 Minuten zu erreichen ist. Zudem bestehen Busverbindungen nach Wolfratshausen, von wo aus die S-Bahn (S7) eine bequeme Verbindung nach München bietet.


Die Infrastruktur in Münsing ist auf höchste Lebensqualität ausgelegt. Regionale Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte decken den täglichen Bedarf, während eine Grundschule und mehrere Kindergärten für eine familienfreundliche Umgebung sorgen. Weiterführende Schulen befinden sich in Wolfratshausen und Icking. Die Freizeitmöglichkeiten in Münsing sind besonders vielfältig: Neben Segeln und Radfahren bietet die Region wunderschöne Wanderwege sowie mehrere Golfplätze. Das Buchheim Museum in Bernried liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und ergänzt das kulturelle Angebot der Umgebung. Auch gastronomisch hat Münsing einiges zu bieten – von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu gehobener Küche direkt am See.

Anbieter

Schneider & Prell Immobilientreuhand AG

Ansprechpartner:
Heike Pfeiffer

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