Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

539.000 €

Kaufpreis

ca. 148 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Gelegenheit für Kreative: Doppelhaushälfte in Kolbermoor Nord wartet auf neuen Glanz

539.000 €

Kaufpreis

ca. 148 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Öl
Makler-Objekt-Nr.: 1578, Objekt-ID: 1844320970
map pin
Kolbermoor (83059)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 148 m²
Grundstücksfläche
ca. 436 m²
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1977
Verfügbar ab
Sofort
Vermietet
Nein

Kosten

Kaufpreis
539.000 €
Provision
3,57%

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
04.03.2025
Gültig bis
03.03.2035
Endenergiebedarf
232,7 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
G
Baujahr
1977
Ausstelldatum
2025-03-04
Mit Warmwasser
Nein

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1977 erbaute Doppelhaushälfte bietet mit Ihren ca. 148 m² Wohnfläche und einem 436 m² inkl. MEA von 46 m², großen Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus, die sich über mehrere Etagen erstreckt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und einladender Wohnbereich, der durch die angrenzende Terrasse direkt in den Garten übergeht.
Die separate Küche bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende, während ein praktisches Gäste-WC den Komfort abrundet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei freundliche Kinderzimmer, die individuell genutzt werden können, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und besticht durch mehrere Dachfenster, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen.
Darüber hinaus befindet sich dort ein kleines, funktionales Duschbad, welches zusätzlichen Komfort bietet. Diese Etage eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als weiterer privater Rückzugsort.
Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für Vorräte oder ein Hobbyzimmer. Ebenfalls finden Sie hier eine eingebaute Sauna.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Holzschuppen, sowie eine Einzelgarage und einen Carport, die sowohl Platz für ein Fahrzeug als auch zusätzlichen Stauraum bieten.

Der Garten, als auch der überdachte Freisitz oder die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten ausreichend Möglichkeiten, eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen und die Immobilie ganz nach Ihren Ansprüchen zu gestalten.

Dieses Haus verbindet soliden Bau mit vielfältigem Potenzial und eignet sich ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit Charakter und Raum zur persönlichen Entfaltung wünschen.

Lage

Kolbermoor liegt idyllisch im bayerischen Alpenvorland & verbindet die Vorteile einer kleinen Stadt mit einer hervorragenden Anbindung an wichtige Städte & Naherholungsgebiete. Die Stadt befindet sich nur etwa 8 km westlich von Rosenheim, 63 km südöstlich von München & 80 km nördlich von Salzburg, was sie zu einem perfekten Standort für Pendler und Ausflügler macht.
Kolbermoor ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Kolbermoor liegt an der Mangfalltalbahn & ermöglicht schnelle Zugverbindungen nach Rosenheim, München & Salzburg. Die Fahrt nach Rosenheim dauert nur etwa 6 Minuten, während München in rund 40 Minuten & Salzburg in etwa 1 Stunde erreichbar sind. Zusätzlich verkehren regelmäßig Busse, die Kolbermoor mit den umliegenden Städten & Gemeinden verbinden. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Die Nähe zur Autobahn A8 erleichtert zudem die Anreise mit dem Auto.

Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet Kolbermoor eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer lädt die Umgebung, welche sich direkt vor der Haustüre befindet zu ausgedehnten Spaziergängen & Fahrradtouren ein. Die Seen wie der Simsee & der Chiemsee sind ideale Orte, um zu baden, Boot zu fahren oder die Natur zu genießen. Wanderer und Naturliebhaber kommen in den Chiemgauer Alpen voll auf ihre Kosten, ebenso wie diejenigen, die die kulturellen Schätze der Region erkunden möchten, etwa die Herren- und Fraueninsel im Chiemsee.

Im Winter profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Skigebieten in Tirol. Nur eine kurze Autofahrt entfernt, bieten diese erstklassige Möglichkeiten zum Skifahren, Snowboarden, Rodeln oder Langlaufen. Auch Winterwanderungen und Schneeschuhwanderungen durch die verschneite Berglandschaft machen die Region zu einem Paradies für Wintersportbegeisterte.

Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte & Bäckereien. Restaurants & Cafés bieten sowohl regionale als auch internationale Küche. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen & Apotheken gesichert. Ergänzt wird das Angebot durch Friseursalons & andere Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern.

Kolbermoor vereint somit eine zentrale Lage, eine gute Verkehrsanbindung & eine Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das Leben hier sowohl im Sommer als auch im Winter besonders lebenswert machen. Die Kombination aus Natur, Kultur & Nähe zu urbanen Zentren wie München & Salzburg macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort im Herzen Bayerns.

Ausstattung

* Anliegerstraße
* Einzelgarage
* Carport
* zwei Holzschupppen
* teilüberdachte Terrasse
* überdachter Freisitz mit kleinem Teich
* Sauna im Keller
* ausgebautes Dachgeschoss mit kleinem Duschbad
* Einbauküche
* Anschluss Kaminofen

Weitere Angaben

Baujahr: 1977
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 232,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Anbieter

GFH Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Stefan Grandauer

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


GFH Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Stefan Grandauer
TelefonTelefonnummer einblenden

Ansprechpartner Foto
Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Herr Stefan Grandauer

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe