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999.000 €

Kaufpreis

ca. 188,46 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Tuntenhausen-Beyharting - Weitläufiges Anwesen mit sonnigem Garten und Swimmingpool

999.000 €

Kaufpreis

ca. 188,46 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 16453, Objekt-ID: 1844218664
map pin
Beyharting (83104)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 188,46 m²
Grundstücksfläche
ca. 966 m²
Gesamtflächen
ca. 383,28 m²
Nutzflächen
ca. 194,82 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
999.000 €
Kaufpreis pro m²
5.300,86 €
Provision
2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Anzahl Stellplatz Garage
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2032-07-12
Energieverbrauchkennwert
141.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Oel
Wertklasse
E

Objektbeschreibung

Das große, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989 errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 966 m² und umfasst einen herrlichen Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte und beheizbar Pool (4x8 m Pool mit Gegenstromanlage), der an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt und ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Freunden und Familie bietet. Neben einem praktischen Gartenhaus verfügt das Haus über zwei Garagen mit viel Stauraum.

Lage

Sehr ruhige und beschauliche Ortsandlage von Beyharting, einem Gemeindeteil von Tuntenhausen im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Beyharting liegt nahe der schönen Schlossanlage Maxlrain, der Stadt Bad Aibling und der Gemeinde Bruckmühl. Neben der sehr guten Infrastruktur ist auch die schnelle öffentliche Verkehrsanbindung erwähnenswert. Durch die Buslinien 345 und 346 sind die umliegenden Ortschaften bestens erreichbar, zudem verkehrt die Bayerische Regionalbahn ab Bad Aibling und Bruckmühl. Dank der Autobahn A8 ist auch die direkte Anbindung an die Metropole München bestens gewährleistet. In Beyharting befinden sich eine Bäckerei und ein Kindergarten, alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die idyllische Lage inmitten des Mangfalltals lädt dazu ein, die traumhafte Natur mit allen Sinnen zu erleben. Ob beim Wandern, Radfahren oder Baden, hier sind der sportlichen Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.





•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
•Ca. 5 Gehminuten bis zur örtlichen Bäckerei
•Ca. 6 Autominuten bis nach Ostermünchen mit Zugverbindungen nach Kufstein (über Rosenheim) und nach München
•Ca. 9 Autominuten bis nach Bad Aibling
•Ca. 50 Autominuten in die Münchner Innenstadt

Ausstattung

Großzügiges, alpenländisches Refugium mit ca. 188,46 m² Wohnfläche und familiengerechter 5-Zimmer Aufteilung auf drei Etagen. Schon beim Bau des Hauses wurde viel Wert auf eine gemütliche Gestaltung gelegt. So sorgen die vielen Details im Landhausstil dafür, dass alle Räumlichkeiten eine behagliche Wohlfühlatmosphäre ausstrahlen. Abgerundet wird das Domizil durch den traumhaften Außenbereich, hier können unzählige Sonnenstunden in schöner Naturkulisse verbracht werden.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

•Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Gemütliches Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Küche
•Wohnküche mit Einbauten, Elektrogeräten und Sitzbereich
•Angrenzende Speisekammer
•Funktionaler Hauswirtschaftsraum
•Duschbad mit Fenster
•Geräumige Diele mit Garderobenbereich

Obergeschoss-/Dachgeschoss:

•Drei ruhige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum erholsamen Balkon
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
•Zusätzliches WC mit Fenster
•Praktischer Speicherraum

Untergeschoss:

•Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Holzofen
•Zwei große Kellerräume
•Heizraum mit angrenzendem Tank

Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung und Heizkörpern ausgestattet.

Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen, werden an dieser Stelle keine aktuellen Innenbilder der Immobilie veröffentlicht, wir danken für Ihr Verständnis.

Anbieter

CITIGRUND Immobilien GmbH

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Herr Marius Biller

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