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995.000 €

Kaufpreis

ca. 180 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

Landhaus mit besonderem Ambiente - Nähe TS (2km) - 1.150qm Grundst mit Außenpool - Bergpanorama

995.000 €

Kaufpreis

ca. 180 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Teppich
  • Terrakotta
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Freiplatz
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Unterkellert
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 6044, Objekt-ID: 1844264028
map pin
Traunstein - Geißing (83278)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.156 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1974

Kosten

Kaufpreis
995.000 €
Provision
2,975 %
Anzahl Stellplätze
4
Courtage Hinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Teppich,Terrakotta
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Freiplatz
Sauna
Ja
Swimmingpool
Ja
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
12.03.2025
Gültig bis
11.03.2035
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
206,01 kWh/m² p.a. kWh/(m²a)
206,01 kWh/m² p.a. kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G
Energie Skala

Objektbeschreibung

Das Architektenhaus wurde 1974 in solider, massiver Ziegelbauweise (30 Wandstärke) errichtet, es befindet sich dem Baujahr entsprechend technisch und optisch in gutem Zustand. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 180 m² zzgl. Keller und Lagerräume. Das 1.156 m² große Grundstück ist mit zahlreichen Ziersträuchern und altem Baumbestand (Eiche, Birke) eingefriedet, sodass es von außen nicht einsehbar ist. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Die Kreisstadt Traunstein mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Klinikum, Schulen und Sportstätten erreicht man in nur wenigen Autominuten.

Das Wohnhaus beeindruckt durch seine offene architektonische Bauweise und großzügigen Fensterflächen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erreicht man durch den Eingangsbereich die Küche, das angrenzende Esszimmer, den offenen hellen Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang zur Südterrasse sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie eine großflächige offene Galerie.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss besteht aus mehreren Lager- und Abstellräumen, dem Technikraum, einer Sauna mit Dusche und Tauchbecken, sowie dem Weinkeller mit Sitzecke.

Im Garten befindet sich ein Schwimmbad, das bei Bedarf wieder instandgesetzt werden könnte.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizanlage (Fußbodenheizung).

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, sowie eine ca. 40qm große Werkstatt.

Von der großzügigen Süd-Terrasse hat man Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder sowie die Chiemgauer Berge.

Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

Ausstattung

* Massivbauweise
* Voll unterkellert
* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
* Öl-Zentralheizung von 1999
* Kaminofen im EG
* 2 Garagen
* Schwimmbad
* Sauna
* Hohe Decken mit Einbauleuchten
* Einbauküche
* Fußbodenheizung
* Moderne, zeitlose Architektur

Weitere Angaben

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

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