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420.000 €

Kaufpreis

ca. 135 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

TÖGING: gepflegte DHH mit 2 Garagen, Büro/Gästebereich und großem Freisitz

420.000 €

Kaufpreis

ca. 135 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 9458#zrIzv, Objekt-ID: 1844319933
map pin
Töging am Inn (84513)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstücksfläche
ca. 479 m²
Nutzflächen
ca. 30 m²
Sonstige Fläche
ca. 30 m²
Kellerfläche
ca. 43 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5.0
Anzahl Badezimmer
2.0
Anzahl sep. WC
3.0
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1938
Zustand
Modernisiert
Letzte Modernisierung
2014
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
420.000 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Anzahl Stellplatz Garage
2
Courtage Hinweis: Mit Käufer und Verkäufer wurde die Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Boden
Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Garage
Barrierefrei
Nein
Sauna
Nein
Swimmingpool
Nein
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
1938

Objektbeschreibung

Der Ursprungsbau stammt aus dem Jahr 1938.1969 wurde das Wohnhaus angebaut und eine Garage als Nebengebäude errichtet. 1980 wurde ein unterkellertes circa 30 m² großes Lager mit WC und ein circa 30 m² großer Freisitz angebaut. Das Lager ist jetzt, mit kleiner Küche, Dusche und Schlafbereich, als Büro / Gästezimmer nutzbar.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich Flur, WC, Bad, Küche und Wohnzimmer, im Obergeschoss 3 Schlafzimmer und WC. Zudem ist das Dachgeschoss mit 2 weiteren Räumen ausgebaut.

Das Haus ist voll unterkellert.

Der Anschluss der Heizung an das Fernwärmenetz ist für Juni / Juli 2025 geplant und beauftragt.

Der Energieausweis wird beauftragt. Eine Besichtigung ist erst möglich, wenn der Energieausweis vorgelegt werden kann.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Töging am Inn, einer Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken, die den Alltag bequem und unkompliziert gestalten. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, was besonders für Familien von Vorteil ist.

Töging bietet eine hohe Lebensqualität durch eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Das Stadtzentrum ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Zudem sorgt das rege Vereinsleben und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen entlang des Inns für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die naturnahe Umgebung lädt zu Erholung und Sport im Freien ein

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahe gelegene Autobahn A94 sind die Städte Mühldorf, Burghausen und Altötting schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bus- und Bahnverbindungen, ist gut ausgebaut und sorgt für eine einfache Anreise in die umliegenden Städte.

Ausstattung

2018 wurde die Außenfassade gestrichen
Seit 2020 wurde umfangreich renoviert:
- das Bad erneuert
- die Fenster in 3-fach-verglaste Fenster ausgetauscht
- im Erdgeschoss auf Fußbodenheizung umgestellt
- die Ölheizung stammt noch von 1987, in der Straße besteht aber bereits eine Leitung für Fernwärme. Der Anschluss der Heizung an das Fernwärmenetz ist für Juni / Juli 2025 geplant und beauftragt.

Weitere Angaben

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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