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249.000 €

Kaufpreis

ca. 38,71 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Anlageobjekt im begehrten Stadtteil Hollerstauden

249.000 €

Kaufpreis

ca. 38,71 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Alternativ
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: AM2012, Objekt-ID: 1844256257
map pin
Ingolstadt - Hollerstauden (85049), Albertus-Magnus-Straße 20
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 38,71 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Baujahr
2013
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Ja
Haustiere
Nein

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Hausgeld
194 €
Kaufpreis pro m²
5.915,78 €
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Alternativ
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatzart
Tiefgarage
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2033-03-26
Energieverbrauchkennwert
103.20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
FERN
Wertklasse
D
Baujahr
2013

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Hausnummer 20 der modernen Wohnanlage Donaupark. Dieser wurde 2013 erbaut und liegt in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe des Westpark-Einkaufszentrums und des Klinikum Ingolstadt im Nordwesten von Ingolstadt.
Die Eigentumswohnanlage besteht aus neun getrennten Baukörpern und umfasst insgesamt 107 Eigentumswohnungen.
Eine zentrale Tiefgarage zum bequemen Parken ist selbstverständlich vorhanden.

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage (z.B. Westpark- Einkaufszentrum). Eine optimale Busverbindung ist vorhanden. Das Klinikum Ingolstadt beispielsweise ist in nur wenigen Gehminuten, der Arbeitgeber AUDI in Kürze mit dem PKW erreichbar.
Eine optimale Busverbindung ist vorhanden.

Ausstattung

Gehen Sie mit mir auf einen Erkundungsgang durch dieses renditestarke Anlageobjekt:
Nach dem Betreten des Flures sehen wir rechts die Einbauküche bestehend aus Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Umluft-Dunstabzug, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken. Für Garderobe und Schuhschrank sind ebenfalls freie Stellflächen vorhanden. Durchschreiten wir die linke Tür befindet wir uns im modernen, innenliegenden Bad mit Glasdusche. Die Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschkeller ihren Platz.
Geradeaus zweigen zwei nahezu gleich große Zimmer ab, die jeweils über ein Einzelbett, einen Schrank, einen Tisch und einen Stuhl verfügen. Diese Einrichtungsgegenstände werden mit verkauft und sind im Kaufpreis bereits beinhaltet. von beiden Zimmern aus hat man die Möglichkeit, den überdachten Balkon zu betreten. Ein Tisch und Stühle sind hier ebenfalls schon vorhanden. Hier kann man gemütlich den Tag ausklingen lassen.

Ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage komplettieren dieses attraktive Angebot.

Weitere Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 103.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die möblierte Wohnung ist als Monteur- bzw. Mitarbeiterwohnung an eine Firma in Ingolstadt zu einem guten Mietzins langfristig vermietet. Der Kaufpreise für die Wohnung inklusive eines Tiefgargenstellplatzes beträgt 249.000 €. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden. Unter Berücksichtigung der monatlichen Hausgeldzahlungen für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz in Höhe von derzeit 204 € ergibt sich für Kapitalanleger eine interessante Kapitalanlage in sehr attraktiver Wohnlage.

Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 103,2 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Bj. 2013, EEK: D

Anbieter

Hausverwaltung Michael Specht e.K.

Ansprechpartner:
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.

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