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Das 3-geschossige Reihenhaus ist das westliche Endhaus eines 2012 in Massivbauweise errichteten 5-Spänners. Das Haus ist voll unterkellert mit direktem Zugang zur Tiefgarage.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnraum mit ansprechender und bestens eingerichteter Küche und Ausgang zur Süd- und Westterrasse und dem großen sonnigen Garten, der erfreulicherweise an keine Straße angrenzt. Weiterhin gibt es auf dieser Etage das Gäste-WC und die Diele mit Garderobe.
Im 1. Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer mit Fenstern nach Süden und Westen, das geräumige Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, und ein offener Raum, der bestens als Arbeitsbereich/Home-Office zu nutzen ist.
Das Dachgeschoss bietet ein Zimmer in ganzer Haustiefe, mit Ausgang zur nach Süden ausgerichteter Dachterrasse.
Im Untergeschoss schließlich liegen 3 Kellerräume, eine geräumige Diele und ein Flur, der über eine Schleuse direkten Zugang zur Tiefgarage hat. Der zum Haus gehörende Stellplatz ist praktischerweise gleich der erste neben dem Eingang.
Dachau ist eine historisch gewachsene alte Künstler- und Kulturstadt (Ludwig Thoma, zahlreiche Maler), die sich trotz der Nähe zur Landeshauptstadt München ihren Reiz und ihre Eigenständigkeit bewahren konnte. Eine sehr gute Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, 2 Gymnasien, erstklassiger ärztlicher Versorgung (darunter eine Klinik), sowie reichhaltigem Sport- und Freizeitangebot machen Dachau zum begehrten Wohnort. Eine nicht unwesentliche Rolle bei der Beliebtheit Dachaus spielt natürlich die gute Verkehrsanbindung, sei es öffentlich (die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten in die Münchner Innenstadt, bei kurzen Taktzeiten) oder per Straße: über die nahe Bundesstraße B471 sind die A8 nach Stuttgart und die A92 Richtung Flughafen jeweils in wenigen Minuten zu erreichen. Auch landschaftlich bietet Dachau einiges: die beschauliche Lage am Flüsschen Amper, das sanft hügelige Hinterland und einige klare Badeseen werden fast jedem Geschmack gerecht.
Die Lage des zu verkaufenden Anwesens im innenstadtnahen Teil von Dachau-Süd zählt zu den besten, die Dachau zu bieten hat.
Alle Zimmer (außer den Kellerräumen) sind mit massivem Eichen-Parkett und einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung ausgestattet; Diele, WC, Bad und Kellerräume sind gefliest;
3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung in weißen Kunststofffenstern mit Rollos;
Bad mit Wanne, Dusche, Fenster;
Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche;
Das Haus wurde mit einer Lüftungsanlage ausgestattet;
große Süd- und Westterrasse (ca. 40 m²) plus Dachterrasse nach Süden;
TG-Einzelstellplatz;
Gartengerätehaus; einige Hochbeete und Pflanztröge.
Der Kaufpreis beträgt EUR 960.000,- für das Haus inkl. EBK und TG-Stellplatz.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
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