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695.000 €

Kaufpreis

ca. 155,65 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Seltene Gelegenheit! Altes Bauernhaus mit enormem Potential

695.000 €

Kaufpreis

ca. 155,65 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Teppich
  • Laminat
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Freiplatz
  • Unterkellert
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: DU934, Objekt-ID: 1844284445
map pin
Wolnzach (85283)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Wohnfläche
ca. 155,65 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.676 m²
Nutzflächen
ca. 131,75 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1912
Verfügbar ab
01. November 2025
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Garage
1

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Teppich,Laminat
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
07.02.2025
Gültig bis
06.02.2035
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
kWh/(m²a)
kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Energie Skala

Objektbeschreibung

Dieser liebevoll gestaltete Resthof bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ländliches Wohnen mit modernem Komfort zu verbinden. Das großzügige Grundstück bringt mit 1.676m² nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit, sondern bietet auch einen idyllischen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Anfang 1900 erbaut, befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten Zustand. Die ehemalige Hofstelle/Stall ist nun eine große Garage mit angrenzender Werkstatt und Schuppen mit viel Lagerfläche.

Das Bauernhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt, diese befindet sich im Keller. Der Kamin in der Essstube sorgt zudem für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre, insbesondere für die kälteren Monate.

Im Grundstück selbst steckt noch viel ungenutztes Potential, auch eine Neubebauung ist hier denkbar. Für das Grundstück gilt KEIN Bebauungsplan.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück ländlichen Charme in Wolnzach / Burgstall zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Ausstattung

Mit Holzdecken, Kaminofen im Esszimmer und Wohnbereich, bunten Badfliesen und Teppich in den Wohnräumen spiegelt sich der Stil aus Traditionellem und Rustikalem wieder. Eine Terrasse befindet sich auf der Westseite des Hauses, der Balkon liegt auf der Nordseite. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und freut sich auf eine Modernisierung der neuen Eigentümer.
Der Dachspitz kann ausgebaut werden. Hier verbirgt sich noch gut 70m² reine Wohnfläche in einer Art Loft/Studio.

Praktische Staumöglichkeiten sind in Keller, Abstellraum sowie im Dachspitz vorhanden. Die frühere Hofstelle wird nun als Garage und Hobbywerkstatt verwendet - hier können sich Hobbybastler austoben. Das Grundstück birgt auch noch viel Potential im Sinne von schön angelegten Gemüsebeeten, Außenanlagen und einer farbenfrohen Bepflanzung. Lassen Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf!

Weitere Angaben

Das Haus ist aktuell befristet bis 31.10.2025 vermietet - danach ist es bezugsfrei.

Anbieter

STANGLMAIER Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Paula Gamperl

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