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1.490.000 €

Kaufpreis

ca. 220 m²

Wohnfläche

7,5

Zimmer

Klassiker! Walmdach-Villa mit Alpenblick in bester Lage

1.490.000 €

Kaufpreis

ca. 220 m²

Wohnfläche

7,5

Zimmer
  • Gas
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: KU025, Objekt-ID: 1843992754
map pin
Freising - Eichenfeldsiedlung (85354)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstücksfläche
ca. 846 m²
Nutzflächen
ca. 132 m²
Anzahl Zimmer
7.5
Anzahl Schlafzimmer
5.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl sep. WC
1.00
Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
1.490.000 €
Provision
Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Gas
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-05-13
Energieverbrauchkennwert
154.85 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
E
Baujahr
2009
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Hier kommt ein Klassiker in begehrter Lage mit ansehnlichem Grundstück auf den Freisinger Immobilienmarkt. Die Walmdach-Villa verfügt über ca. 220 m² Netto-Wohnfläche. Die Immobilie wird über ein großzügiges, gut belichtetes Entree im Untergeschoss betreten. Hier befindet sich neben einem Kellerraum, der Heizungsanlage und einem separaten WC ebenfalls ein Gäste-Apartment mit integriertem Bad.

Im Gartengeschoss sind die Küche, das Wohnzimmer, die Essdiele, ein Arbeitsraum sowie ein Abstellraum vorhanden. Sowohl vom Wohnzimmer als auch der Essdiele aus hat man Zugang auf die Südterrasse und den traumhaft angelegten Garten mit schöner Aussicht.

Das Dachgeschoss bietet 3 große und einen kleineren Schlafraum sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Insbesondere von diesem Geschoss aus eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Blick über alle Freisinger Sehenswürdigkeiten bis zu den Alpen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Freisinger Norden in beliebter Höhenlage mit hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein großer Supermarkt und Discounter, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, Fitnessstudio, Friseur und Bank sowie zwei Stadtbushaltestellen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind das Freisinger Stadtzentrum und der Bahnhof (S1) fußläufig zu erreichen.
Die Kreisstadt Freising kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in 1963 ursprünglich erbaut. 1983 wurden sämtliche Fenster getauscht - Kunststofffenster, isolierverglast, weiß. Aufgrund eines Brandes erfolgten in 1996/1997 zahlreiche, aufwendige Renovierungsarbeiten. So wurde das Dach mit entsprechender Isolierung vollständig erneuert, das Dachgeschoss neu ausgebaut, die Elektrik überarbeitet und überholt sowie sämtliche Böden erneuert. Die Heizungsanlage - eine Gasbrennwertheizung - stammt aus 2009. Mittelfristig wäre ein Anschluss an das Fernwärmenetz denkbar.

Anbieter

STANGLMAIER Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Peter Stanglmaier

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