Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

1.228.000 €

Kaufpreis

ca. 137 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Viel Garten, viel sonne, viel Platz!

1.228.000 €

Kaufpreis

ca. 137 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gartennutzung
  • Elektro
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 3404, Objekt-ID: 1843332256
map pin
Pöring (85604)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstücksfläche
ca. 360 m²
Nutzflächen
ca. 151 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
1.228.000 €
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Boden
Fliesen,Parkett
Gartennutzung
Ja
Befeuerung
Elektro
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
11.05.2022
Gültig bis
10.05.2032
Primärenergieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Endenergiebedarf
17.2 kWh/(m²a)
17.2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A_PLUS
Energie Skala

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Eckhaus in Zorneding bietet auf 137 m² Wohnfläche alles für ein komfortables und modernes Leben. Als Erstbezug genießen Sie die Vorteile eines neu gebauten Hauses mit hochwertigen Materialien und neuester Technik. Das lichtdurchflutete Raumkonzept umfasst vier Zimmer, darunter drei individuell gestaltbare Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während elegante Fliesen- und Parkettböden für eine zeitlose Optik und Pflegeleichtigkeit stehen. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme.

Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Spiel und Erholung. Bodentiefe Fenster sowie französische Glasbalkone lassen viel Tageslicht in die Innenräume. Im voll ausgebauten Dachgeschoss sorgen Dachflächen- und Giebelfenster für eine angenehme Lichtdurchflutung. Auch das Untergeschoss bietet mit einem Lichtgraben einen freundlichen, vollwertigen Wohnraum und verfügt noch über den Technikraum samt Waschmaschinenanschluss.

Ihr Fahrzeug findet bequem Platz in der Garage oder auf einem eigenen Außenstellplatz. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 360 m² umfasst nicht nur das Haus, sondern auch Ihren persönlichen Rückzugsort im Garten.

Die ruhige, familienfreundliche Lage in Zorneding bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Mit einer modernen Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept ist dieses Reihenmittelhaus die ideale Wahl für Paare und Familien, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Lage

Zorneding bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahe Ebersberger Forst eignet sich perfekt für Wanderungen und Radtouren. Fußballgolf in Zorneding sorgt für Spaß bei Groß und Klein.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Geschäften. Der Herzogplatz bildet einen zentralen Treffpunkt mit Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Die Anbindung an München ist durch die S-Bahn (S4 und S6) hervorragend, sodass Pendler schnell in die Stadt gelangen.

Auch im Bildungsbereich ist Zorneding gut aufgestellt. Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden, die gut erreichbar sind. Zudem bieten Volkshochschulen und Musikschulen vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten.

Zorneding zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus. Der TSV Zorneding 1920 e.V. ist mit rund 1.400 Mitgliedern der größte Sportverein und bietet zahlreiche Sportarten für alle Altersklassen. Die Sektion Zorneding des Deutschen Alpenvereins engagiert sich im Bergsport. Musik- und Kulturfreunde finden Anschluss im Kulturverein Zorneding-Baldham e.V. oder im Kammerchor "a cappella!".

Soziale und gesellschaftliche Vereine wie die Nachbarschaftshilfe oder die Arbeiterwohlfahrt unterstützen hilfsbedürftige Mitbürger. Der Heimatkundekreis Zorneding bewahrt die lokale Geschichte, während der Burschenverein und die Dirndlschaft das Brauchtum pflegen. Für Jugendliche bietet der Arbeitskreis Jugend vielfältige Aktivitäten.

Ausstattung

Das Bauvorhaben zeichnet sich durch seine sonnige Süd- und Westausrichtung sowie großzügige Gärten aus. Große Gartenterrassen laden zum Entspannen ein, bodentiefe Fenster und französische Glasbalkone bringen viel Licht in die Innenräume. Im voll ausgebauten Dachgeschoss sorgen Gaubenfenster für eine angenehme Lichtdurchflutung sowie zusätzlichen Raum und Helligkeit.

Eleganz und Qualität sind in jedem Detail spürbar – von den warmen Eichenparkettböden bis zu den stilvollen Massivholztreppenstufen. Eine moderne Fußbodenheizung schafft in allen Räumen eine behagliche Atmosphäre. Dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Raffstores ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung auf Knopfdruck.

Die Bäder präsentieren sich klar, hell und aufgeräumt. Zeitlose HANSA-Armaturen, ein eleganter VILLEROY & BOCH-Waschtisch sowie großformatige Wand- und Bodenfliesen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die großzügige bodengleiche 120 × 90 cm KALDEWEI-Dusche mit rahmenloser Echtglastrennwand rundet das stilvolle Ambiente ab.

Das Haus ist mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Eine PV-Anlage ist auf Sonderwunsch möglich. Die Elektroinstallation beinhaltet Anschlüsse für TV, Internet und Telefon, und die Leerverrohrung für eine Ladestation in der Garage ist vorbereitet.

Die Außenanlagen sind gemäß einem festgelegten Freiflächenplan realisiert, einschließlich Einfriedungen, Pflasterungen und fertiger Bepflanzung samt Rollrasen.

Anbieter

IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH

Ansprechpartner:
Herr Tobias Weidlich

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH

Ansprechpartner:
Herr Tobias Weidlich
TelefonTelefonnummer einblenden

Ansprechpartner Foto
Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Herr Tobias Weidlich

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe