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1.050.000 €

Kaufpreis

ca. 175 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer

Neu am Markt: 2-Familienhaus mit 922 m² Grund in Hochzoll-Süd

1.050.000 €

Kaufpreis

ca. 175 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Öl
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 2402, Objekt-ID: 1844047391
map pin
Augsburg - Hochzoll (86163)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksfläche
ca. 922 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
7.00
Anzahl Badezimmer
4.00
Baujahr
1957
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Vermietet
Nein
Gruppennummer
1

Kosten

Kaufpreis
1.050.000 €
Provision
3,57%
Anzahl Stellplatz Garage
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Baujahr
1957

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1957 in konventioneller Bauweise (E+1+D mit Satteldach) errichtet, verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist mit einem Raum mit Küchenzeile sowie Bad mit WC ausgebaut. Durch die gegebene Raumaufteilung ist auch die Nutzung als Einfamilienhaus oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden denkbar; alle Geschosse sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Das Dach ist als Satteldach mit Pfanneneindeckung ausgeführt, die Fassade ist verputzt und gestrichen, westseitig mit Faserzementplatten verkleidet, Dachrinnen und -rohre sind in Kupfer ausgeführt. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise 3-fach-verglast) mit Kunststoffrollläden an Gurtbändern, bei der Heizung um eine Öl-Zentralheizung (10.000 L Ölvorratstank) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Wärmeverteilung über Wandheizkörper. Es sind überwiegend Parkettböden, teilweise Teppichböden sowie Bodenfliesen vorhanden. Im Erdgeschoss sind zwei Bäder mit WCs, im Obergeschoss und Dachgeschoss je ein Bad mit WC vorhanden. Eines der Bäder im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren behindertengerecht eingebaut. Am Haus befinden sich zwei Garagen (automatisch betriebene Kunststoff-Sektionaltore) an die ein großer, überdachter und gefliester Freisitz angrenzt. Die Einfahrt ist mit Betonverbundsteinen gepflastert, der Garten mit Rasenfläche, Baum- und Strauchbewuchs begrünt, zudem ist ein Gartenteich mit Grundwasserpumpe vorhanden. Zusammenfassend betrachtet bietet das renovierungs- und modernisierungsbedürfte Gebäude mit ca. 922 m² Grund viel Platz, ein großzügiges Raumangebot und ist auch für Handwerker und Selbstrenovierer geeignet. Das Objekt ist nicht vermietet. Der Energieausweis ist beantragt und steht kurzfristig zur Verfügung.

Raumangebot:
EG: 3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder/WC, Flur, Süd-Terrasse;
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Süd-Balkon;
DG: ausgebaut mit einem Raum mit Küchenzeile, Bad/WC;
KG: vollständig unterkellert, Kelleraußentreppe;

Lage

Wohnen Sie im beliebten Stadteil Hochzoll-Süd mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der nahen bzw. unmittelbaren Umgebung. Insbesondere das neu entstandene "Stadtteilzentrum Hochzoll" bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Drei Kindergärten, die Grundschule Hochzoll-Süd, die Werner-von-Siemens Grund- und Mittelschule, sowie das Rudolf-Diesel-Gymnasium sind nur unweit entfernt und innerhalb von ca. zehn Minuten gut zu Fuß erreichbar. Das Areal der Universität Augsburg ist ca. 4 km Luftlinie entfernt. Eine hervorragende Anbindung zum Stadtzentrum ist durch die Bushaltestelle der Linie 29 an der Hochzoller Straße (ca. 5 Minuten Fußweg) gegeben. Vom Bahnhof Hochzoll (ca. 300 m Luftlinie) sind Sie in ca. 7 Minuten am Hauptbahnhof Augsburg und in einer guten halben Stunde am Hauptbahnhof München. Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Autobahn A 8 München- Stuttgart (AS Friedberg und AS Augsburg- Ost) erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten. Besonders reizvoll ist die Nähe zu Lech und Lechauen, Kuhsee, Hochablaß und Siebentischwald; der Zoo Augsburg, der Botanische Garten, sowie der Eiskanal sind innerhalb von ca. 10 Minuten auch per Fahrrad sehr gut erreichbar.

Weitere Angaben

Baujahr: 1957
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch
S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH
Schaezlerstraße 9, 86150 Augsburg
Telefon: 0821-514775
E-Mail: info@schreck-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Vertragspartner
eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

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