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727.000 €

Kaufpreis

ca. 249,26 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer

Attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz und einer Einliegerwohnung und einer Doppelgarage in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

727.000 €

Kaufpreis

ca. 249,26 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fliesen
  • Laminat
  • Kunststoff
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Freiplatz
  • Wasch-/Trockenraum
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 3810, Objekt-ID: 1844176688
map pin
Neuburg an der Donau (86633)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 249,26 m²
Grundstücksfläche
ca. 694 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
727.000 €
Provision
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Anzahl Stellplatz Freiplatz
2
Anzahl Stellplätze
2
Courtage Hinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne,
Boden
Fliesen,Laminat,Kunststoff
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Freiplatz
Wasch-/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
17.07.2024
Gültig bis
07-2034
Endenergiebedarf
177.6 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Oel
Wärmewert
177.6 kWh/(m²a)
Wertklasse
F
Baujahr
1972
Ausstelldatum
2024-07-17

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 17.07.2024
- gültig bis: 16.07.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 177,6 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 177,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1972

Lage

Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.

Ausstattung

Das großzügige Wohnhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 249,26 m² auf einem Grundstück von ca. 697 m² verfügt über:

- Erdgeschoss mit ca. 86,86 m²:
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Terrasse
- Schlafzimmer
- Küche-/Essbereich mit Speis
- Separates WC
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken

Obergeschoss mit ca. 100,05 m²:
- 3 Schlafzimmer, 1 davon mit Zugang auf den Balkon
- Eines der Schlafzimmer könnte als Badezimmer umgebaut werden
- 1 Wohnzimmer mit Balkon
- Separates WC

Dachgeschoss (ausgebaut) mit ca. 62,37 m²:
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Separates WC
- Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Anschluss für eine Küche
- Die Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet

Kellergeschoss mit ca. 89,19 m² Nutzfläche:
- Abstellraum
- Zählerraum
- Tankraum
- Waschküche
- Kellerraum
- Heizraum
- Kellerabgang vom Garten aus

Das Haus verfügt über einen Garten.
Zum Parken steht eine Doppelgarage und die Stellplätze davor zur Verfügung. Die Doppelgarage ist unterkellert. Die unterkellerte Garage ist vom Kellergeschoss aus begehbar.
Ein Erweiterungsbau hinter der Garage bietet Ihnen Platz für Werkstatt, Lagerraum etc.
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Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Weitere Angaben

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Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

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