Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

370.000 €

Kaufpreis

ca. 145 m²

Fläche

k.A.

Zimmer

ZWEI LADENGESCHÄFTE - ZWEI GEHMINUTEN INS ZENTRUM

370.000 €

Kaufpreis

ca. 145 m²

Fläche

k.A.

Zimmer
  • Etagenheizung
  • Strom
Makler-Objekt-Nr.: 4217, Objekt-ID: 184287010
map pin
Wangen im Allgäu - Altstadt (88239), Ravensburger Str. 9
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Sonstige
Gesamtflächen
ca. 145 m²
Büroflächen
ca. 145 m²
Nutzflächen
ca. 145 m²
Baujahr
1982

Kosten

Kaufpreis
370.000 €
Provision
4,76 %
Provisionspflichtig
Ja

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Strom

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
05.08.2014
Gültig bis
05.08.2024
Endenergiebedarf
83,5 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Strom
Wertklasse
C
Baujahr
1982
Ausstelldatum
2014-08-05

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen hier zwei eigenständige grundbuchrechtlich getrennte Ladengeschäfte in unmittelbarer fußläufiger Nähe zum Zentrum Wangen.

Folgende Einteilung:

Laden 1 mit ca. 39 m²
Laden 2 mit ca. 106 m²

Insgesamt also 145 m² Gesamtfläche

Der größere Laden 2, wird derzeit noch als Ladengeschäft betrieben für Modellautos sowie einer GLS Postpacket Annahmestelle.

Der kleinere Laden 1 ist an eine Kosmetikerin vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen hier € 550.- inkl. pauschalen Nebenkosten. Es wird nichts abgerechnet.

Die beiden Einheiten sind grundbuchrechtlich aufgeteilt. d.h. jeder Laden hat ein eigenes Grundbuch.

Die beiden Einheiten sind auch Verbrauchstechnisch (Stromzähler) getrennt.

Zur Einheit Laden 1 + 2 gehören über ein spezielles Nutzungsrecht, insgesamt drei nicht genau zugewiesene TG-Stellplätze (Poolplätze), in der Tiefgarage.

Hierzu mehr im persönlichen Gespräch, da das hier in der Teilungserklärung speziell geregelt worden ist.

Man könnte aus den beiden Einheiten auch wieder eine Einheit konstruieren in dem man die Zwischenwand zwischen Laden 1 + 2 wieder ausbaut.
Einer Büronutzung oder auch eine Umwandlung in wohnwirtschaftlichen Nutzung ist in der Teilungserklärung zwar verankert und zulässig, bedarf aber eines ordentlichen Beschlußes in der Eigentümerversammlung.

Derzeit wird die Tiefgarage mit einem neuen Bodenbelag versehen. Die Sanierung wurde über Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Diese Sonderumlage ist in voller Höhe schon vom Eigentümer bezahlt worden.

Dadurch das die beiden Einheiten früher nicht getrennt waren sondern eine Einheit, hat Laden 2 derzeit kein eigenes WC, welches man aber nachrüsten kann,
da die Anschlüsse im Objekt liegen.

Lage

Ravensburger Straße 9, 88239 Wangen im Allgäu

Ausstattung

* Fliesenböden in beiden Geschäften (in Laden 2 würde Teppich drüber gelegt)
* Größerer Laden 2 mit Deckenradiatoren
* Kleinerer Laden 1 mit Nachtspeicherheizung
* Kleinerer Laden 1 mit separatem WC

Weitere Angaben

Baujahr: 1982
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 83,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

Die Nebenkosten Vorauszahlungen inkl. der Rücklagen betragen derzeit sehr moderaten € 212,16 pro Monat.

Anbieter

Immobilienbüro Hochmann

Ansprechpartner:
Herr Berndt Hochmann

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter

Immobilienbüro Hochmann

Ansprechpartner:
Herr Berndt Hochmann
TelefonTelefonnummer einblenden

Ansprechpartner Foto
Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Herr Berndt Hochmann

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe