Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

750.000 €

Kaufpreis

ca. 399 m²

Wohnfläche

10,0

Zimmer

Einzigartiges Familiendomizil - Wohn-und Geschäftshaus in Amtzell

750.000 €

Kaufpreis

ca. 399 m²

Wohnfläche

10,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 4710, Objekt-ID: 1844320654
map pin
Geiselharz (88279)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Wohnfläche
ca. 399 m²
Grundstücksfläche
ca. 994 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
7.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Anzahl sep. WC
2.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
2.00
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
750.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektbeschreibung

Angrenzend an weitläufige Grünflächen, präsentiert sich dieses exklusive Familiendomizil mitsamt einer charmanten Einliegerwohnung/bzw. flexibel nutzbaren Gewerbefläche in ruhiger, exponierter Wohnlage von Amtzell.

Das im Jahre 1965 in solider Massivbauweise errichtete Wohn-und Geschäftshaus überzeugt dabei mit einem gepflegten Gesamtzustand sowie einigen bereits erfolgten Modernisierungen. So wurde im Jahr 2015 eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. 1990 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Des Weiteren wurden im Jahr 2000 sowohl die Fassade als auch das Dach umfassend saniert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 399 m² bietet dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus dank der durchdachten Raumaufteilung sowie Größe, äußerst viel Platz für die ganze Familie!

Zudem überzeugt dieses Objektangebot mit einem separaten Geschäftshaus, mit weiteren rund 66 m², die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglichen. Dabei wird Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten offeriert! Es eröffnet sich hier nämlich die besondere Perspektive, das Geschäftshaus optional als Einliegerwohnung und somit zu Wohnzwecken zu nutzen, was beispielsweise die idealen Voraussetzungen für ein "Mehrgenerationenwohnen" schafft oder alternativ eine zusätzliche Einnahmequelle aufgrund der Vermietbarkeit darstellt.

Auffallend helle sowie großzügig geschnittene Wohnräume erzeugen dabei eine Atmosphäre zum Wohlfühlen! Auf drei Wohnebenen überzeugt dieses familienfreundliche Wohnhighlight.

Aufteilung des Objekts:

* Untergeschoss:
Abstellraum, Abstellraum 2, Hobbyraum mit Tageslicht, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum

* Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Essbereich, Wohnzimmer, Büro/ Schlafzimmer 1
angrenzende Praxis/Büro/Wohnmöglichkeit:
(derzeit baulich separiert, Möglichkeit besteht, dies unkompliziert zu verbinden)
Windfang, 1 Büro/Wohnzimmer, 1 weiterer Büroraum/Schlafzimmer, Badezimmer

* Obergeschoss:
4 weitere Schlafzimmer, 2 Tageslichtbadezimmer

* Dachgeschoss:
1 großzügiges Studiozimmer mit eigenem Waschbecken

Ein besonderes Highlight stellt zweifellos der Anbau in Form einer geschlossenen Pergola mit Glasschiebetüren dar, welcher derzeit als gemütliches Kaminzimmer genutzt wird – ein idealer Rückzugsort für entspannte Abende mit Freunden und der gesamten Familie. In Kombination mit den zwei großzügigen Süd-/Westterrassen, garantieren diese unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den späten Abend. Das außergewöhnliche Gartengrundstück mit ca. 994 m² begeistert durch seine besondere Ruhe und einem Höchstmaß an Privatsphäre und bietet somit insbesondere Familien eine exklusive Lebensqualität - insofern bleiben hier definitiv keine Wünsche unberücksichtigt!

Wertvollen Stauraum finden Sie im geräumigen Kellergeschoss vor, wo außerdem noch der hauseigene Waschraum untergebracht ist. Über einen externen Außenzugang kann unkompliziert die Wäsche im Garten aufgehängt werden. Auch den Hobbys kann hier im eigenen Hobbykeller mit natürlichem Tageslicht nachgegangen werden, sodass sich Ihre Familie in den eigenen vier Wänden vollends entfalten kann. Überdies sind noch eine geräumige Doppelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze rund um die Liegenschaft Bestandteil des Angebots.

Das Haus ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in absehbarer Zeit frei, da die derzeitigen Mieter ein eigenes Bauvorhaben realisieren und daher ausziehen werden. Nähere Einzelheiten zu diesem charmanten Wohn-und Geschäftshaus erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Lage

Dieses Wohnhighlight überzeugt mit seiner zentralen, aber dennoch überaus ruhigen Lage im Westallgäu. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in einem gewachsenem Wohngebiet.
Nur wenige PKW-Minuten von Wangen entfernt, wird die begehrte Gemeinde Amtzell mit ihren rund 4.340 Einwohner auch als "Tor zum Allgäu" bezeichnet. Inmitten seiner idyllischen Umgebung überzeugt die Gemeinde deshalb sowohl mit seinem naturnahem Umfeld als auch durch ihre ausgeprägte Infrastruktur. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der ortsansässigen Bäckerei und Metzgerei sowie im gut sortierten Lebensmittelmarkt getätigt werden. Ebenso finden Sie auch Ärzte, Apotheken sowie Banken direkt im Ort vor. 2 Kindergärten, 1 Kinderkrippe sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule machen die Gemeinde Amtzell insbesondere für junge Familien äußerst lebenswert. Sämtliche weiterführende Schulen sowie Berufsschulen können bequem mit dem Bus in Wangen und Ravensburg erreicht werden. Zum Autobahnanschluss A96 sind es ebenfalls nur wenige Minuten mit dem PKW. Die in der Nähe angesiedelte Bushaltestelle gewährleistet zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Kindergärten: "St. Gebhard" und "St. Johannes"
Weiterführende Schule: "Gesamtschule ländliches Schulzentrum Amtzell"

Entfernungstabelle:
Ortsmitte Amtzell: ca. 500 m
Wangen im Allgäu, ca. 10 km
Ravensburg, ca. 15 km
Bodensee, ca. 25 km
Österreich (Bregenz), ca. 35 km
München, ca. 160 km

Ausstattung

* Massivbauweise
* Einfamilienhaus mit angrenzenden Wohn-und Geschäftsräumen
* Anbau/ Geschlossene Pergola mit Glasschiebetüre als Kaminzimmer mit eigener Terrasse
* 3 Bäder (Wanne, Dusche)
* 2 Sonnige Süd-/Westterrassen
* Besonderes Gartengrundstück mit viel Privatsphäre
* Gaszentralheizung BJ. 2015
* Fassadensanierung 2000
* Dachsanierung im Jahre 2000
* Ausbau Dachgeschoss 1990
* Einbauküche mit angrenzender Speisekammer

* Hobbyraum mit Tageslicht im UG
*Zusätzlicher Außentreppenabgang in Keller
* Separater, abschließbarer Hintereingang zum Geschäftshaus sowie in den Garten
* Möglichkeit mit einer unkomplizierten baulichen Veränderung das Geschäftshaus direkt durchs Haus zu betreten (derzeit separiert voneinander)
* Großzügige Doppelgarage
* Zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus

Weitere Angaben

Energieausweis in Vorbereitung

Anbieter

Immobilien Sterk GmbH & Co. KG

Ansprechpartnerin:
Frau Jessica Läritz

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


Immobilien Sterk GmbH & Co. KG

Ansprechpartnerin:
Frau Jessica Läritz
TelefonTelefonnummer einblenden

Ansprechpartner Foto
Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Frau Jessica Läritz

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe