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398.500 €

Kaufpreis

ca. 98,32 m²

Wohnfläche

4,5

Zimmer

CHARMANT WOHNEN: Einfamilienhaus mit Garage und kleinem Garten in bester Lage Langenaus zu verkaufen

398.500 €

Kaufpreis

ca. 98,32 m²

Wohnfläche

4,5

Zimmer
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 151488361#RrDIS, Objekt-ID: 1844106745
map pin
Langenau (89129)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 98,32 m²
Grundstücksfläche
ca. 328 m²
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Zustand
Modernisiert
Letzte Modernisierung
2021
Verfügbar ab
Frühjahr 2025
Gruppennummer
1.0

Kosten

Kaufpreis
398.500 €
Provision
2,975 % inkl. MwSt.
Courtage Hinweis: Die Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % ist bei einem notariellen Vertragsabschluss fällig und auch verdient. Die Firma SCHWABEN IMMOBILIEN martin häge hat in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Keine Angaben
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf
73.1 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Keine Angaben
Wertklasse
B
Ausstelldatum
1970-01-01

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein in 1984 erweitertes, saniertes und voll unterkellertes WOHNHAUS mit kleinem GARTEN und einer größeren, gemauerten GARAGE.

Lage

Das Objekt befindet sich in ZENTRALER UND RUHIGER LAGE Langenaus.

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG: Die A7 als auch die A8 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Den „nauBus“ (innerstädtischer Nahverkehr), die Buslinien 589a, 589b und 589c sowie die Bahnlinien IRE und RE 57 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ferner einige Ärzte, Banken, Supermärkte, Restaurants, Metzgereien, Bäckereien und Cafés. Alle Schularten, Kindergärten, das Hallen-/Freibad, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung sowie die Stadtbücherei sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Langenau verfügt über einen HOHEN FREIZEITWERT – neben einem sehr aktiven Vereinsleben überzeugt auch die Nähe zum idyllischen Donaumoos, welches beispielsweise zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Wandern oder auf schöne Radtouren einlädt.

Informationen zur STADT LANGENAU erhalten Sie von uns oder finden Sie im Internet unter www.langenau.de.

Ausstattung

A. ERDGESCHOSS (ca. 50 m² Wohnfläche):

- Windfang

- Gäste-WC mit Waschbecken

- Flur/Garderobe mit offenem Treppenhaus

- Küche (die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)

- Ess- und Wohnzimmer (mit Zugang zum Wintergarten)

- Wintergarten (mit Zugang zum Innenhof und Garten)


B. WEITGEHEND AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS (ca. 50 m² Wohnfläche):

- Treppenhaus und zentraler Flur

- Tageslichtbad mit Toilette, Waschbecken und Wanne (Einbau einer zusätzlichen Dusche ist vorbereitet)

- Elternschlafzimmer (mit Zugang zur Loggia mit Westausrichtung)

- Zimmer "Südost"

- Zimmer "Nordost“ mit Galerie im Spitzboden


C. SPITZBODEN (Abstellfläche, über Auszugstreppe zu erreichen)


D. UNTERGESCHOSS (nicht in der genannten Wohnfläche enthalten):

- Treppenhaus mit zentralem Flur

- Vorratskeller

- Heiz- und Abstellkeller (neue Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2021 sowie Gastherme mit Unterstützung durch Solarthermiemodule von 2009)

- Waschküche mit Waschbecken

- beheizbarer Abstellraum (zwei Bereiche inklusive Zugang zum Garten über Außentreppe)


E. GARAGE (Maße ca. 5,00 x 6,00 m):

- ausreichend Platz zur Unterbringung eines Autos und dem "Fuhrpark" von Kindern und Eltern


F. sehr gepflegter, teils eingewachsener GARTEN.

Weitere Angaben

HINWEISE: Alle Informationen basieren auf den Angaben der Eigentümerseite - daher können wir für diese leider keinerlei Gewähr übernehmen.

UNSER KAUFANGEBOT HAT IHR INTERESSE GEWECKT? Dann vereinbaren Sie doch einfach mit uns einen unverbindlichen BESICHTIGUNGSTERMIN. Selbstverständlich stellen wir Ihnen alle uns vorhandenen UNTERLAGEN der Immobilie zur Verfügung und bieten gerne auch eine PERSÖNLICHE KAUFBERATUNG an (auf Wunsch vermitteln wir auch ein Finanzierungsangebot).


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