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282.161 €

Kaufpreis

ca. 52,14 m²

Ladenfläche

k.A.

Zimmer

Attraktive Gewerbeeinheit in den Blauhöfen Blaustein – Perfekte Sichtbarkeit und Lage

282.161 €

Kaufpreis

ca. 52,14 m²

Ladenfläche

k.A.

Zimmer
Makler-Objekt-Nr.: 144000_007, Objekt-ID: 1844267547
map pin
Blaustein (89134)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Gesamtflächen
ca. 52,14 m²
Verkaufsflächen
ca. 52,14 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Kosten

Kaufpreis
282.161 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Ja
Provisionspflichtig
Nein
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1
Preis Stellplatz Tiefgarage
100 €

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Keine Angaben

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2034-07-01
Endenergiebedarf
27.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Keine Angaben
Wertklasse
A+
Baujahr
2024

Objektbeschreibung

Das Bauprojekt am Marktplatz in Blaustein ist Bestandteil einer umfassenden städtebaulichen Entwicklungsinitiative, die darauf abzielt, das Stadtzentrum zu revitalisieren und zu einem attraktiveren Ort zu gestalten.

In diesem Zuge entstehen zum Jahreswechsel 2024/25 drei Wohn- und Geschäftshäuser und die Neugestaltung des angrenzenden Marktplatzes, um einen lebhaften Ort zu schaffen, welcher mit großzügigen Grünflächen zum Verweilen einlädt.

Das Objekt ist nicht für eine gastronomische Nutzung geeignet, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten für andere Nutzungen, sei es als Bürofläche oder für den Einzelhandel.

Der Kaufpreis Netto beläuft sich auf 282.161,00 €, der Ust. Anteil liegt bei 39.503,00 €, somit ergibt sich ein Bruttopreis in Höhe von 321.664,00 €.

Lage

Blaustein besticht durch seine unmittelbare Nähe zum beliebten Ulmer Stadtteil Eselsberg, wodurch es eine attraktive Lage für Gewerbetreibende darstellt. Die Nähe zu den Kliniken und dem Science Park am Eselsberg macht Blaustein besonders attraktiv für zahlreiche Zielgruppen.

Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Blaustein und profitiert somit von einem lebendigen Umfeld. Mit den 65 Wohneinheiten, die ab dem ersten Obergeschoss des Gebäudes beginnen, wird die Gegend zusätzlich belebt.

Eine Zughaltestelle liegt direkt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Ulmer Zentrum, das in nur etwa 7 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto ist Ulm in rund 12 Minuten erreichbar, was die Erreichbarkeit zusätzlich steigert.

Ausstattung

- 52,15 m² Fläche
- Bezugsfertig in Q1 2025 barrierefrei
- Barrierefrei
- TG-Platz vorhanden
- Direkt am neuen Marktplatz gelegen

Weitere Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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