Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

845.000 €

Kaufpreis

ca. 237 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer

360° | Licht & Architektur – Architektenhaus im Neu-Ulmer Villenviertel nahe Glacis-Park

845.000 €

Kaufpreis

ca. 237 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 16493, Objekt-ID: 1844176291
map pin
Neu-Ulm (89231)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 237 m²
Grundstücksfläche
ca. 988 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
845.000 €
Provision
3,57 %
Anzahl Stellplatz Garage
1

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Unterkellert
Ja

Objektbeschreibung

Unwiederbringlicher Logenplatz direkt am Glacis Park: Eingebettet in ein ca. 988 m² großes Grundstück präsentiert sich das Familiendomizil mit separatem Apartment im Untergeschoss in einer begehrten Lage des Neu-Ulmer Villenviertels. Große, üppig eingewachsene Grundstücke und anspruchsvolle Bebauung prägen die äußerst gepflegte, familienfreundliche Wohngegend. Auf dem großzügigen Anwesen, umgeben von gepflegten Grünflächen, lässt sich eine exklusive Residenz gestalten, die den Charme der Natur mit stilvollem Wohnen verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² (inklusive des Apartments im Untergeschoss), verteilt auf 8 Zimmern, sowie teils knapp 3 Meter hohe Decken, bietet das Haus beeindruckende Räumlichkeiten und ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Architektur und großzügige Räume schaffen die perfekte Grundlage für eine moderne Neugestaltung, die sowohl private Rückzugsorte als auch repräsentative Anlässe ermöglicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der mit seinen weitläufigen Dimensionen einladend und repräsentativ zugleich wirkt. Ergänzt wird dieser durch ein Schlafzimmer, einen beheizten Wintergarten, der einen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft, sowie eine separate Küche. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC nebst dem Windfang. Das Obergeschoss besticht durch drei übereingehende Räumlichkeiten, die sich flexibel nutzen lassen: sei es als Schlaf-, Arbeitszimmer oder hauseigene Bibliothek. Zudem lädt ein nach Westen gerichteter Balkon zum Verweilen ein. Ein separates Bad und WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktischerweise ist auch ein Küchenbereich samt Wasserleitungen vorhanden, die die Grundlage für eine vielfältige Nutzung bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage

Ein verstohlener Blick auf die Landkarte verrät, dass sich Ulm an der Donau ungefähr 60 km südöstlich von Stuttgart im schönen „Ländle“ Baden-Württemberg befindet. Doch halt, die Rede ist ja von Neu-Ulm. Da die Landesgrenze zu Bayern ein Stück weit von der Donau gebildet wird und Neu-Ulm an dieser Stelle direkt an Ulm gleichsam wie ein südöstlicher Stadtbezirk anliegt,
beschreiben wir nun eine Kreisstadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben, wo auch der Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm beheimatet ist. Mit Stand Dezember 2021 zählte Neu-Ulm, das übrigens 470 Meter über dem Meeresspiegel liegt, fast 63.700 Einwohner. Selbstverständlich bedient der Immobilienmakler Ulm die gesamte Region. Neu-Ulm ist eines der 23 Oberzentren in Bayern. Zusammen mit Ulm ist hier ein länderübergreifendes Doppelzentrum entstanden, das mehr als 190.000 Einwohner zählt. Im Jahre 1991 zogen hier die lange stationierten US-Streitkräfte ab, was einen enormen städtebaulichen Wandel mit sich brachte. Die Landesgartenschau 2008 brachte der Stadt dann endgültig einen Attraktivitätsschub.

Exklusive Lage am Glacispark Die direkte Nachbarschaft zum Glacispark zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Ulm. Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, grüner Umgebung und der Nähe zur Innenstadt. Diese Lage verbindet naturnahe Erholung mit allen Vorzügen urbanen Lebens – in Umfeld, das höchste Ansprüche erfüllt.

Ausstattung

-Hochwertiger Parkett- sowie Natursteinboden
-Zwei Bäder, ein Duschraum sowie ein Gäste-WC
-Teilweise 3 Meter hohe Decken
-Beheizter Wintergarten
-Das separate Apartment im Untergeschoss ist seit Januar 2025 nicht mehr bewohnt
-Im Untergeschoss befinden sich noch drei weitere Kellerräume (eines davon wurde wohnraumähnlich ausgebaut) sowie die Öltanks
-Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 befeuert
-Eine Garage
-Exklusive Lage im Neu-Ulmer Villenviertel direkt am Glacis-Park

Anbieter

BAUR Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr David Kowalski

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


BAUR Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr David Kowalski
TelefonTelefonnummer einblenden


Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Herr David Kowalski

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe