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688.000 €

Kaufpreis

ca. 407,19 m²

Wohnfläche

11,0

Zimmer

Entdecke die Möglichkeiten! Tolles MFH als Generationenhaus oder zur Anlage im Herzen von Röthenbach

688.000 €

Kaufpreis

ca. 407,19 m²

Wohnfläche

11,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Offen
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Kabel Sat TV
  • Sauna
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: N5299, Objekt-ID: 1844312524
map pin
Röthenbach an der Pegnitz (90552)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Wohnfläche
ca. 407,19 m²
Grundstücksfläche
ca. 311 m²
Anzahl Zimmer
11
Baujahr
1913
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
688.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Sonstige Kosten
688.000,00

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche
Offen,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Kabel Sat TV
Ja
Sauna
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.04.2035
Energieverbrauchkennwert
98,60 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wärmewert
98,6 kWh/(m²a)
Wertklasse
C
Baujahr
1913
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Es freut uns, hier ein besonderes Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 abgeschlossenen Wohneinheiten zur Eigennutzung oder Kapitalanlage anbieten zu können. Das Gebäude wurde 1913 erbaut und 1988 kernsaniert. Zwischen 2007 und 2012 wurden diverse Renovierungen durchgeführt und die Wohnung im Dachgeschoss umgestaltet. Die 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
WE 1: 2-Zimmer-Wohnung, Wohnküche mit Zugang auf Terrasse, Flur, Bad, separates WC, Abstellraum, ca. 84 m²
WE 2: 1-Zimmer-Wohnung, Wohnküche mit Zugang auf Terrasse, Schlafzimmer, Duschbad, ca. 46 m²
Die Wohneinheit 1 und 2 sind derzeit miteinander verbunden. Dies lässt sich jederzeit wieder zurückbauen.
1. Obergeschoss:
WE 3: 3-Zimmer-Wohnung, großzügige Wohnküche mit Zugang auf Balkonterrasse, Abstellraum, Flur, Bad, separates WC, ca. 115 m²
2. Obergeschoss:
WE 4: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung, Wohnküche, Flur, Bad, ca. 70 m²
2. Obergeschoss mit eigenem Zugang zum Dachgeschoss:
WE 5: 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 31 m² großer Wohnbereich, Duschbad, separates WC, Abstellraum, Dachterrasse mit Fernblick, ca. 89 m²

Im Untergeschoss liegen 4 Lagerräume und der Heizungsraum. Der gemeinschaftliche Innenhof ist begrünt. Des Weiteren sind Parkmöglichkeiten für bis zu 4 Fahrzeuge vorhanden.

Der Zustand des Hauses ist in jedem Fall als sehr gut und gepflegt zu bezeichnen, ausgenommen die sanierungsbedürftige Wohneinheit 4. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2009 mit Warmwasserspeicher. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den derzeit deaktivierten Feststoffbrenner aus dem Jahr 2009 wieder in Betrieb zu nehmen.

Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie in ruhiger, zentraler Wohnlage zweifelsohne bietet.

Lage

Röthenbach an der Pegnitz ist eine kleine Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern, im Landkreis Nürnberger Land. Das in einer ruhigen Seitenstraße befindliche Objekt liegt absolut verkehrsgünstig ca. 4 km entfernt vom Autobahnkreuz Nürnberg und etwa 13 km östlich der Nürnberger Innenstadt. Die gute Anbindung (neben dem Auto) mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus) verbunden mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten machen diese Gegend besonders attraktiv. Nähere Infos zu Röthenbach an der Pegnitz finden Sie im Internet unter: www.roethenbach.de.

Weitere Angaben

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Anbieter

Michael Schweidler Immobilien

Ansprechpartner:
Herr Jörg Ulrich

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