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725.000 €

Kaufpreis

ca. 185 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

***Top Haus in guter Lage***

725.000 €

Kaufpreis

ca. 185 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Kabel Sat TV
  • Unterkellert
  • Abstellraum
  • Dachboden
Makler-Objekt-Nr.: 107-KH-EBa, Objekt-ID: 1844293890
map pin
Erlangen - Bruck (91058)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 185 m²
Grundstücksfläche
ca. 296 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2024 kernsaniert

Kosten

Kaufpreis
725.000 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Kabel Sat TV
Ja
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja
Dachboden
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-10-24
Endenergiebedarf
76.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Oel

Objektbeschreibung

*** Top Haus in guter Lage ***

Dieses schöne Einfamilienhaus finden Sie als Doppelhaushälfte im Erlanger Stadtteil Bruck.

Es wurde 1994 errichtet und 2024 kernsaniert.

Dabei wurden alle Wände neu verputzt, sämtliche Leitungen neu verlegt, die Fenster wurden mit neuen Dichtungen versehen, 3 Bäder wurden neu gefließt und mit neuen Sanitärgegenständen ausgestattet.

Eine neue Hybridheizung wurde eingebaut, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die bei 0 Grad umspringt und dann mit Öl weiterläuft und mit einem sparsamen Energieverbrauch von 76,7 kWh die Geldbörse und die Umwelt schont.

Die Böden im Erdgeschoss wurden mit großformatigen 80x80 Italgranniti Fliesen ausgelegt und das komplette Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer und eine sehr schöne Einbauküche mit hochwertigen Neff /bzw. Bora Küchengeräten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleideraum und die Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Wannenbad.
Ausgelegt sind die Räume mit pflegeleichten Vinylböden.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, es wird zur Zeit als Gästezimmer genutzt, jederzeit kann es auch für eine einzelne Person als Apartment benutz werden. Ein Badezimmer ist bereits vorhanden, die Anschlüsse für die Kücheninstallation sind bereits verbaut.

Zum Schluß noch das Kellergeschoss - hier sind der Vorratsraum und der Heizraum untergebracht - falls Sie sich sportlich betätigen möchten, steht hier auch ein toller Fitnessraum zur Verfügung.

Eine überdachte Terrasse und ein Gartenpavillon erweitern dieses herrliche Anwesen - mit einem Flachbildschirm läßt sich auch hier der Aufenthalt im Freien relaxend und gemütlich verbringen.

Eine Einzelgarage mit angrenzendem Werkzeugraum sowie ein Stellplatz mit einer Wallbox runden den Ausssenbereich ab.

Ein tolles Anwesen wartet somit auf seine neuen Besitzer. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Universitätsstadt Erlangen ist eine Großstadt in der Metropolregion Nürnberg.

Mit seinen ca. 115000 Einwohnern liegt Erlangen auf Platz 68 der einwohnerreichsten Städte Deutschlands.

Erlangen wird auch als die Medizinstadt Deutschlands genannt, hat aber auch noch mehr zu bieten.

Da wäre die alljährig zu Pfingsten stattfindende Bergkirchweih mit seinen vielen Tausenden Besuchern.

Mit dem HC Erlangen hat Erlangen einen Handball-Bundesliga-Verein.

Mit der Siemens AG und der Friedrich-Alexander-Universität sind die zwei größten Arbeitgeber genannt.

Viel Grün und viel Natur finden Sie ebenfalls an jeder Ecke von Erlangen.

Erlangen hat durch die Autobahnen A73 Nürnberg-Suhl und
A3 Frankfurt-Nürnberg eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr.

Der Hauptbahnhof Erlangen ist ICE Haltepunkt auf der Strecke München-Berlin.

Eine Stadt zum Wohlfühlen für Jung und Alt.

Ausstattung

* Photovoltaikanlage 12 kW
* Batteriespeicher 10 kW
* Top Einbauküche mit hochwertigen Neff und Bora Küchengeräten
* Einzelgarage
* Stellplatz mit Wallbox

Weitere Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0171 / 850 943 6 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter, an ORANGE Immobilienagentur - Erwin Baum, selbst Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

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