Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 232,89 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer

Hunde, Pferde & Gäste willkommen – Vielseitiges Landhaus in Naturlage in der Neureichenau

Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 232,89 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
  • Dusche
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Freiplatz
  • Sauna
  • Unterkellert
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: HK25-SB5, Objekt-ID: 1844302156
map pin
Altreichenau (94089)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 232,89 m²
Grundstücksfläche
ca. 7.128 m²
Nutzflächen
ca. 92 m²
Anzahl Stellplätze
12
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1946
Letzte Modernisierung
2014
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Provision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Anzahl Stellplatz Garage
12
Anzahl Stellplätze
12
Courtage Hinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Freiplatz
Sauna
Ja
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
31.08.2024
Gültig bis
31.08.2034
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
314,5 kWh/(m²a)
314,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Energie Skala

Objektbeschreibung

NATUR- und TIERLIEBHABER AUFGEPASST!
In toller Lage nahe Neureichenau, im Dreiländereck des Bayerischen Waldes, befindet sich dieses charmante Landhaus auf einem 7.128 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus historischer Architektur, naturnaher Umgebung und funktionaler Ausstattung für Menschen mit Bezug zu Tieren, Natur und ländlichem Leben.

Im Mittelpunkt steht ein Wohnhaus aus dem Jahr 1948 mit ca. 232,89 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde in traditioneller Blockbauweise errichtet und ist mit Schindeln verkleidet. Die Innenräume zeichnen sich durch erhaltene Kassettendecken aus Kirsch- und Nussholz sowie Fischgrätparkettböden aus. Zwei Wohneinheiten schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten oder Ferienvermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Sauna und einen Kamin.

Im Jahr 2012 wurde die Immobilie renoviert. Dabei wurde darauf geachtet, charakteristische Bauelemente zu bewahren und gleichzeitig die technische Ausstattung an heutige Anforderungen anzupassen. Dazu zählen neue zweifach verglaste Kunststofffenster, modernisierte Bäder und Küchen, eine aktualisierte Heizungsanlage sowie die Erneuerung der hinteren Dachhälfte mit Blech.

Das Grundstück ist vielseitig nutzbar und besonders für Tierhaltung geeignet. Es umfasst:
+ Einen Paddocktrail und mehrere kleinere Stallgebäude/Unterstände für Pferde
+ Einen Reitplatz mit den Maßen 20 x 40 Meter wurde 2016 errichtet
+ Koppeln, einen kleinen aber gepflegten Waldanteil und einen Obstgarten
+ Eine Zwingeranlage für ca. 20 Hunde
+ Einen eigenen Brunnen sowie eine autarke biologische Kleinkläranlage
+ Die Umgebung bietet Zugang zu einem weitläufigen Reit- und Wanderwegenetz, das sich für Freizeitaktivitäten mit Pferden oder Hunden über das ganze Jahr hinweg eignet.

HIGHLIGHTS & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens sind vielfältig – sowohl privat als auch gewerblich:
+ Aktuell genutzt für Reitbetrieb und Huskytouren
+ Ideal für Reitschule oder therapeutisches Reiten
+ Eignung als Wanderreitstation mit Gästeunterkünften
+ Hundeschule, Hundepension oder Zuchtbetrieb realisierbar
+ Perfekt für tiergestützte Therapie mit Übernachtungsmöglichkeiten
+ Gästezimmer – nutzbar als Landpension, B&B oder Retreat-Ort
+ Angebote für Familien, Schulklassen oder Ferienprogramme möglich
+ Raum für kreative Konzepte: Workshops, Seminare, Künstlerresidenz
+ Große Außenflächen – ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder Gartenprojekte
+ Kombination aus Wohnen & Arbeiten in naturnaher, gut erreichbarer Lage

AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
Windfang/Gard. ca. 7,80 m²
Flur ca. 19,00 m²
Essküche ca. 19,50 m²
Wohnzimmer ca. 15,58 m²
Schlafzimmer 1 ca. 19,60 m²
Bad ca. 5,0 m²
Büro ca. 16,00 m²
Gast ca. 9,80 m²
WC ca. 2,10 m²
Speise ca. 2,28 m²


OBERGESCHOSS
Flur ca. 23,40 m²
Essküche ca. 19,50 m²
Schlafzimmer 1 ca. 15,50 m²
Schlafzimmer 2 ca. 19,60 m²
Bad ca. 3,38 m²
WC ca. 3,30 m²
Gast ca. 9,50 m²
Schlafzimmer 3 ca. 19,20 m²
Balkon ca. 2,85 m² (1/2 zur Wfl. 5,70 m²)


KELLERGESCHOSS (nicht zur Wfl.):
Flur ca. 8,9 m²
Garage ca. 19,80 m²
Waschküche ca. 7,50 m²
Sauna ca. 9,60 m²
Welpenraum ca. 8,60 m²
Lager ca. 8,10 m²
Vorratsraum. ca. 13,90 m²
Heizraum

Wohnfläche gesamt: ca. 232,89 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang, den Verkaufspreis und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 314,5 kWh/(qm*a)
Energieskala: H
Baujahr: 1946
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energieausweis gültig bis: 31.08.2034

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die ideal für Menschen ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Straße ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre mit großzügigen Grünflächen und einer lockeren Bebauung, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle, die etwa 230 Meter entfernt liegt und eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler oder Familien, die auf den ÖPNV angewiesen sind. Der nächste internationale Flughafen ist etwa 180 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisen gewährleistet.

Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Erkundungstouren ein. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden, die eine gute Versorgung sicherstellen.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an das Straßennetz gut. Die nächste Autobahn ist in etwa 40 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Dies ist besonders attraktiv für Berufspendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten.

Weitere Angaben

VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

Anbieter

Living Immo Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Sebastian Brandl

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


Living Immo Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Sebastian Brandl
TelefonTelefonnummer einblenden

Ansprechpartner Foto
Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Sebastian Brandl

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe