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425.000 €

Kaufpreis

ca. 195 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer

***Attraktive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung!***

425.000 €

Kaufpreis

ca. 195 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Fussbodenheizung
  • Oel
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: WLOW - 2409#vg2RGB, Objekt-ID: 1844304980
map pin
Kößlarn - Grünberg (94149)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstücksfläche
ca. 373 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3.0
Anzahl Badezimmer
3.0
Anzahl Balkone
2.0
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Nein

Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Provision
Käuferprovision: 3,57%
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Anzahl Stellplatz Garage
1
Courtage Hinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
07.04.2025
Gültig bis
07.04.2035
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
1994
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
48.0 kWh/(m²a)
48.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A
Energie Skala

Objektbeschreibung

Müde von der Stadt, gestresst von ständigem Lärm, auf der Suche
nach einem ruhig gelegenen Domizil?

Diese charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und sonnigem Garten könnte es sein!

Sie finden das Objekt eingebettet in einer idyllischen Wohngegend
am Ortsrand des Marktes Kößlarn im niederbayerischen Landkreis Passau.
Sie genießen absolute Ruhe und haben dennoch alle
Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Das im Jahre 1994 in massiver Ziegelbauweise erbaute Haus
überzeugt nicht nur durch ein attraktives Erscheinungsbild,
sondern auch durch seinen durchdachten Grundriss.
Die 194m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und bietet
somit einer Familie viel Platz zum Leben.
Durch die gemütliche Einliegerwohnung im Untergeschoss haben auch
zwei Generationen einer Familie die Möglichkeit, jeweils in einer
abgeschlossenen Wohneinheit gemeinsam unter einem Dach zu wohnen.

Im Preis enthalten ist die Photovoltaikanlage mit einer
mtl. Einspeisevergütung von 300€ und einer Restlaufzeit bis 2029!

Eine Garage und ein Außenstellplatz runden die Attraktivität diese Angebotes ab.

Ihr Wunsch vom Traumhaus ist nun in greifbare Nähe gerückt! Rufen Sie
deshalb heute noch an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Lage

In Kößlarn gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine
Apotheke, Ärzte, eine Grundschule und einen Kindergarten.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Küche - Esszimmer - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Abstellraum - Duschbad

Dachgeschoss:

Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Tageslichtbad mit
Dusche und Badewanne - kleine Galerie

Untergeschoss:

Einliegerwohnung mit offenem Küche - Essen - und Wohnbereich
Schlafzimmer - Duschbad - Haustechnik

Weitere Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0176 - 19 39 49 12 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome GmbH, vertreten durch Wolfgang Lowak, selbstständiger Immobilienmakler IHK, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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