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203.800 €

Kaufpreis

ca. 60 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Solide Wertanlage: Maisonette-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Top-Lage

203.800 €

Kaufpreis

ca. 60 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
Makler-Objekt-Nr.: WK25-JM1, Objekt-ID: 1844255447
map pin
Deggendorf (94469)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Wohnfläche
ca. 60 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
2.00
Baujahr
1993

Kosten

Kaufpreis
203.800 €
Hausgeld
251 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen, Parkett
Befeuerung
Öl

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2029-03-12
Energieverbrauchkennwert
117.80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
D
Baujahr
1993
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon & Tiefgarage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Atmosphäre und eine attraktive Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet – ideal für Mieter mit gehobenem Anspruch.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum überdachten Südwestbalkon – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden. Die offene Küche ist funktional in den Wohn-/Essbereich integriert und bestens für den Alltag ausgestattet.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das obere Geschoss, das ein gemütliches Schlafzimmer mit charmantem Sichtdachstuhl und ein Tageslichtbad mit Duschwanne bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab. Die gut verwaltete Wohnanlage spricht langfristige Mieter an und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein solides Investment mit guter Wertstabilität – perfekt für Kapitalanleger!

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INFO: Die Wohnung ist seit 01/04/23 an einen solventen Mieter vermietet. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Lage

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebensor Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte bequem erreichbar. Zudem bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks, Wander- und Radwege, eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Diese Wohnlage vereint Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – perfekt für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadt- und Naturleben suchen.

Ausstattung

VORZÜGE:
+ Herrliche Höhenlage
+ Südwestbalkon
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil
+ Schöner Schnitt ( Maisonette )
+ Gute Infrastruktur
+ Hochwertige Ausstattung ( Parkett/ Fliesen )
+ Einbauküche
+ Sehr gepflegt ( auch gesamte Anlage )
+ Gemeinschaftsgarten
+ Tageslichtbad mit Duschwanne

AUFTEILUNG:
Wohnen / Kochen: ca. 26,85 qm
Flur unten: ca. 6, 40 qm
Schlafen: ca. 16,22 qm
Bad: ca. 6,38 qm
Flur oben: ca. 2,48 qm
Balkon: ca. 3,75 qm ( davon 1/2 = ca. 1,87 qm )
= ca. 60,20 qm

Weitere Angaben

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt

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