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275.000 €

Kaufpreis

ca. 130 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Über 2.300 m² großes Grundstück mit kleinem 50er Jahre Haus!

275.000 €

Kaufpreis

ca. 130 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Badewanne
  • Fliesen
  • Dielen
  • Elektro
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: 1587, Objekt-ID: 1843768147
map pin
Vilshofen an der Donau - Pleinting (94474)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.333 m²
Terassenfläche
ca. 8 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer
1
Baujahr
1951
Zustand
Gepflegt
Bebaubar nach
Nachbarbebauung (§34BauGB)
Erschliessung
ORTSUEBLICHERSCHLOSSEN
Verfügbar ab
Nach Absprache
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne,
Boden
Fliesen,Dielen
Befeuerung
Elektro
Stellplatzart
Freiplatz
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Sueden

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
14.09.2023
Gültig bis
13.09.2033
Primärenergieträger
Strom, Kohle
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
345,50 kWh/(m²a)
345,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Energie Skala

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1951 errichtet. Später wurde an der Südseite zum großen Garten hin eine Loggia angebaut, auf der sich vom Obergeschoss aus der Balkon befindet.

Die Räume haben den Charme der 50er Jahre und sind auch liebevoll erhalten worden.

Zum Großteil existieren sogar noch die Möbel aus der Zeit, wie man auf den Fotos sieht. Das Haus ist teilunterkellert für zwei Vorratsräume.


Auf dem 2.333 m² große Grundstück, das in zwei Flurnummern aufgeteilt ist, gibt es zudem eine Garage, einen Geräteschuppen und ein ehemaliges Bienenhaus.

Die Obstbäume (Nuß- Apfel- Pfirsich- usw.) reichen bis ans südliche Ende des Grundstücks.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Pleinting gehört mit ca. 1.500 Einwohnern als Gemeindeteil zur Stadt Vilshofen an der Donau im niederbayerischen Landkreis Passau.

Dort, wo die Donau in ihr Durchbruchstal eintritt, befindet sich der ehemalige Markt Pleinting.
Auf der gegenüberliegenden Seite beginnt bereits der Bayerische Wald.

Diese Lage ermöglicht es, viele Ziele der Tourismusregion in kurzer Zeit zu erreichen.

Vom Bahnhof Vilshofen aus erreicht man Passau in 15 Minuten und München in knapp 2 Stunden.
Der Flughafen Vilshofen ist nur 5 Minuten entfernt. Er heißt offiziell "Verkehrslandeplatz Passau-Vilshofen".

Entfernungen:

Vilshofen 5 km
Passau 28 km
Bäderdreieck und Golfodrom 28 km
Deggendorf 28 km
Nationalpark Bayerischer Wald 50 km
Salzburg 120 km
München 150 km

In Pleinting gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

Ebenso einen Motorboothafen und ein Schwimmbad. Im Ort sind ein Supermarkt, eine Metzgerei und eine Bäckerei. Alle anderen notwendigen Einrichtungen befinden sich im 5 Minuten entfernten Vilshofen, bis hin zum Gymnasium.

Das Objekt liegt an der Alten Straße. Die an der Nordseite vorbeiführende Bahnlinie ist mit einer Lärmschutzwand sehr gut abgeschottet.


Anbieter

Eichler Immobilien GmbH

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