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295.000 €

Kaufpreis

ca. 190 m²

Wohnfläche

10,0

Zimmer

!! NEUER PREIS !! Ein-/Zweifamilienhaus in Alleinlage mit großzügigem Grundstück nähe der Innenstadt

295.000 €

Kaufpreis

ca. 190 m²

Wohnfläche

10,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Oel
Makler-Objekt-Nr.: 1165, Objekt-ID: 1844134226
map pin
Kulmbach (95326)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstücksfläche
ca. 12.200 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1965
Zustand
Teil./ Vollsaniert
Verfügbar ab
ab sofort

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Freiplatz
3
Anzahl Stellplatz Garage
1
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-10-28
Endenergiebedarf
167.80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
OEL
Wertklasse
F
Baujahr
1965

Objektbeschreibung

Dieses Zwei-/Einfamilienhaus befindet sich in Alleinlage auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 12.200 m², nur 2–3 Minuten mit dem Auto vom Marktplatz in Kulmbach entfernt. Erbaut im Jahr 1965, wurde das Haus zwischen 2003 und 2005 sowie 2009 und 2012 umfassend saniert und renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten.

Die Gesamtwohnfläche von 190 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten von jeweils 95 m². Jede Wohnetage ist praktisch geschnitten und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Die umfangreichen Renovierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung der Kunststofffenster, die Installation einer Ölzentralheizung sowie die Neugestaltung der Fußböden und Innentüren. Zusätzlich wurden ein Kachelofen eingebaut und der Schornstein (Edelstahlkamin, 2012) erneuert. Diverse Kleinprojekte wie der Aufbau von Rollläden und Elektroinstallationen wurden ebenfalls durchgeführt. Eine moderne Lüftungsanlage mit Differenzdrucküberwachung wurde ca. 2019 im Erdgeschoss installiert.

Die Aufteilung der Zimmer sieht folgendermaßen aus:

Erdgeschoss (95 m²):
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Küche
1 Badezimmer

Obergeschoss (95 m²):
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Küche
1 Badezimmer

Garten und Außenbereich
Der weitläufige Garten wurde umgestaltet, einschließlich des Aufgangs und der unteren Terrasse mit Hangbefestigung (2014). Die Auffahrt wurde im Jahr 2020 barrierefrei gestaltet und mit einer neuen Mauer sowie Pflasterneuverlegung vor der Garage fertiggestellt.

Neben dem Wohnhaus gibt es ein zweistöckiges Gebäude, das als Werkstatt, Lagerplatz, Atelier oder mit einer Wohnung ausgebaut werden kann.

Dieses Zwei-/Einfamilienhaus bietet nicht nur eine ruhige Alleinlage, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Auf ca. einem Drittel des Grundstücks befindet sich Wald, und auf einem weiteren Drittel eine große Wiese. Ob als Eigenheim oder zur Vermietung – hier finden Sie ein einzigartiges Zuhause mit viel Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Anbieter

JÖNA Immobilien GmbH

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