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2.000.000 €

Kaufpreis

k.A.

Grundstücksfläche

Exklusive Gelegenheit für Investoren – Maximales Potenzial in erstklassiger Lage

2.000.000 €

Kaufpreis

k.A.

Grundstücksfläche
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 8429, Objekt-ID: 1844258458
map pin
Würzburg - Altstadt (97070)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen

Kosten

Kaufpreis
2.000.000 €
Provision
3,57%

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2032-09-01
Energieverbrauchkennwert
176.50 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
OEL
Wertklasse
F
Baujahr
1960

Objektbeschreibung

Hier geht es nicht nur um ein charmantes Altbau-Ensemble, sondern um eine betriebswirtschaftlich herausragende Möglichkeit: Allein der Neubauteil, der in dieser einmaligen Lage entstehen könnte, verspricht eine Jahresnettokaltmiete von ca. 60.000 Euro – eine nachhaltig rentable und sichere Investition.
Mit der Stadt wurden seitens der aktuellen Eigentümer bereits zielführende Gespräche geführt, und verschiedene Nutzungsarten sind denkbar. Eine zeitnahe Umsetzung Ihrer Pläne ist somit realistisch. Neben der bestehenden Struktur bietet sich zudem die Möglichkeit einer Aufstockung oder einer zusätzlichen Nutzung entlang der Grundstücksgrenze am Kranenkai – sei es für Wohnen oder Gewerbe.
Natürlich hängt jede bauliche Erweiterung von den behördlichen Genehmigungen ab, doch das Potenzial ist enorm!

Ob als renditestarkes Investment oder als Projekt mit Weitblick – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen. Genießen Sie die Aussicht auf den Main, das Potenzial dieser Immobilie und die Sicherheit eines Investments mit Perspektive.

Sichern Sie sich dieses seltene Angebot und gestalten Sie die Zukunft dieses einzigartigen Standorts!

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Würzburg, einer Stadt mit reicher Geschichte und lebendigem kulturellen Erbe. Die zentrale Lage in der Altstadt bietet eine ideale Verbindung zu wichtigen Nahverkehrswegen und Sehenswürdigkeiten, was sie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv macht.

Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist der Blick auf den Main, der den westlichen Rand der Altstadt prägt und eine besondere Wohn- und Lebensqualität bietet. Die Nähe zum Fluss lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Mains ein, wobei man die idyllische Umgebung und das besondere Flair der Stadt genießen kann.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zur berühmten Würzburger Residenz, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Auch die Fußgängerzone ist schnell erreichbar und bietet nicht nur Zugang zu verschiedenen Geschäften und Dienstleistungen, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die zentrale Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in umliegende Städte und Regionen. Zudem befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität innerhalb der Stadt und zu den Vororten besonders komfortabel macht.

Ausstattung

• Grundstück: ca. 330 m²
• Wohnfläche: ca. 370 m²
• Einheiten: 7 Wohneinheiten
• Zusätzliche Flächen: Keller & 1 Garage
• Erdgeschoss: 1 x 3-Zimmer-Wohnung (2 Zimmer vermietet)
• 1. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (eine mit Balkon, beide vermietet)
• 2. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (jeweils mit Balkon, eine vermietet)
• Dachgeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (beide leerstehend)
• Modernisierungspotenzial: Erneuerung von Heizung, Elektrik & Steigleitungen erforderlich
• Ausstattung: Warmwasserboiler in den Wohnungen, Rollläden vorhanden
• Heizung: Aktuell Elektroheizung, Umstellung auf Gas möglich (Gasanschluss vorhanden)

Weitere Angaben

Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen. Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

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