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Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in schöner Lage der beliebten Gemeinde Marktheidenfeld-Marienbrunn sucht einen neuen Eigentümer!
Diese gepflegte Immobilie mit 8 Zimmern und 3 Bädern bietet Ihnen mit seinen ca. 222 m² Wohnfläche enorm viel Platz, Komfort und noch mehr Möglichkeiten. Das Grundstück, mit seinen 767 m²´, bietet neben einem traumhaft angelegten Garten auch noch ausreichend Abstellflächen und Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde 1972 massiv erbaut und immer wieder modernisiert und renoviert, wie z.B. das Hauptbad in 2020.
Aufgrund der zwei Haupteinheiten (mit ca. 96 m² und 58 m² - je 3 Zimmer) und einer möglichen Einliegerwohnung / Hobbyräume im Untergeschoss (rund 68 m²), eignet sich die Immobilie ideal für die große Familie oder ein Mehrgenerationswohnen.
Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die über eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen tollen Kamin, der im Winter wohlige Wärme spendet.
Durch die perfekte Südausrichtung können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen, relaxen, gärtnern und Ihren Kindern beim Spielen zusehen.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Immobilie!
Marienbrunn ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Marktheidenfeld im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort liegt malerisch am Rande des Naturparks Spessart, eingebettet in eine hügelige Landschaft aus Wäldern und Wiesen. Die geografische Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler eine attraktive Kombination bietet.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Marienbrunn befindet sich etwa 3 Kilometer westlich des Hauptortes Marktheidenfeld. Die Autobahnauffahrt in Altfeld (A3) erreicht man in ca. 7 Minuten. Diese Verbindungen ermöglichen schnelle Anbindungen an größere Städte wie Aschaffenburg, Würzburg und Frankfurt. Der Ort ist somit sowohl für Pendler als auch für Freizeitverkehr gut erreichbar.
In Marienbrunn selbst prägen vor allem landwirtschaftliche Flächen und ländliche Wohnbebauung das Bild. Der Ort zeichnet sich durch eine überschaubare Struktur aus, die in Kombination mit der Naturverbundenheit für Ruhe und Erholung sorgt. Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen Möglichkeiten für Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Siedlungsstruktur von Marienbrunn ist überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Gehöften geprägt. Hier leben vor allem Familien, die das ruhige und ländliche Ambiente zu schätzen wissen. Für den täglichen Bedarf ist Marktheidenfeld in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung problemlos genutzt werden kann.
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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