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465.000 €

Kaufpreis

ca. 190 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer

Familienfreundliches Einfamilienhaus in Partenstein - Viel Platz für Ihre Träume

465.000 €

Kaufpreis

ca. 190 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer
  • Fliesen
  • Teppich
  • Parkett
  • Laminat
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 6767, Objekt-ID: 1844259689
map pin
Partenstein (97846)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.172 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Erschliessung
VOLLERSCHLOSSEN
Letzte Modernisierung
2011

Kosten

Kaufpreis
465.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %
Courtage Hinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen,Teppich,Parkett,Laminat
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Garage

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
18.12.2024
Gültig bis
17.12.2034
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
1993
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
138,08 kWh/(m²a)
138,08 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
Energie Skala

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Einfamilienhaus in Partenstein – Viel Platz für Ihre Träume

Dieses 1993 erbaute Einfamilienhaus in Partenstein bietet Ihnen ein ideales Zuhause. Auf drei durchdacht gestalteten Ebenen finden Sie Raum für die ganze Familie und Ihre individuellen Lebensentwürfe. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort.

Das Erdgeschoss überzeugt mit seiner praktischen Gestaltung. Ein separates Gästezimmer bietet Platz für Besucher oder kann als Arbeitsbereich genutzt werden. Das angrenzende Gästebad, ausgestattet mit Dusche und WC, bietet Komfort und zusätzlichen Luxus. Hier haben Sie zudem die Möglichkeit, eine Sauna zu integrieren – der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche, einen Vorratsraum sowie einen Heizraum mit direktem Zugang in den Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden lädt zu geselligen Stunden oder entspannten Momenten ein. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet kurze Wege. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Vom Flur aus gelangen Sie zudem in einen separaten Raum über der Garage, der sich ideal als Hobbyraum, Atelier oder Gästequartier eignet.

Das Dachgeschoss vereint Privatsphäre und Komfort. Hier befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide. Das Tageslichtbad ist ein wahres Highlight: Mit einer Badewanne und einer separaten Dusche bietet es viel Raum für die ganze Familie und lädt zum Entspannen ein.

Der ebene Garten hinter dem Haus ist ein wahres Paradies für Kinder und Naturliebhaber. Hier finden Sie ein charmantes Spielhaus, das zu Abenteuern einlädt, sowie eine Holzlege, die den rustikalen Charme des Grundstücks unterstreicht. Der großzügige und pflegeleichte Außenbereich bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenpartys oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Dank seiner abgeschlossenen und ebenen Fläche ist der Garten optimal für Familien mit Kindern geeignet und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und den idyllischen Außenbereich. Die Lage in Partenstein verbindet Natur und Alltag auf ideale Weise: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind gut erreichbar, während die umliegenden Wälder zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet!

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Partenstein, fernab vom Durchgangsverkehr – ideal für alle, die eine friedliche Wohnlage zu schätzen wissen. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Der Tegut-Markt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Nahversorgung.

Für Pendler und Reisende ist der Bahnhof Partenstein ein großer Vorteil. Er ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung nach Würzburg, Aschaffenburg und die umliegenden Städte. So lassen sich sowohl berufliche als auch private Wege unkompliziert gestalten.

Die naturnahe Umgebung mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet!

Weitere Angaben

Verbraucherinformationen Für Käufer und Kaufinteressenten

Informationen zum Vertragspartner:

Klemmer Immobilien GmbH
Ludwigstraße 6
97816 Lohr am Main
Telefon: 09352/60384-0
Fax: 09352/60384-20
E-Mail: info@klemmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigt: Sebastian Menz

Handelsregister: Registergericht Würzburg HRB 1211
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Umsatzsteuer-ID: DE 132088265

Hauptgeschäftstätigkeit:
Wir sind Immobilienmakler mit dem Schwerpunkt auf den Nachweis bzw. die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume sowie
Gewerberäume. Außerdem sind wir im Bereich Relocation Service für Industrieunternehmen tätig.

Allgemeine Informationen zum Maklervertrag:
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln Ihnen einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie.

Preise:
Unsere Provision errechnet sich aus Prozentual aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Höhe der Provision wird im Maklervertrag festgelegt. Bei Nachweis oder Vermittlung von Einfamilienhäusern
oder Eigentumswohnungen wird mit Verkäufer und Käufer eine Maklerprovision gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Diese Provision ist fällig und verdient mit Abschluss
des notariellen Kaufvertrages.

Wie kommt ein Maklervertrag zustande:
Der Maklervertrag zwischen Ihnen (Käufer) und uns (Makler) kommt mit Annahme unseres Vertragsangebotes zustande. Dies ist auf elektronischem Wege möglich: Beim Versand unseres Angebotes finden Sie unseren Maklervertrag sowie die Verbraucherinformationen im Anhang unserer E-Mail. Außerdem finden Sie in dieser Angebots-Mail einen Link zu unserem Web-Exposé.
Beim öffnen dieses Links können Sie mühelos den Vertrag bestätigen. Ebenso bestätigen Sie, dass Sie die Verbraucherinformationen sowie unsere Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerrufsformular
erhalten haben. Danach haben Sie vollen Zugriff auf alle Daten der Immobilie.

Widerrufsrecht:
Kommt ein Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernabsatzkommunikationsmittel (z.B. E-Mail, Fax, Telefon oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

Klemmer Immobilien GmbH
Ludwigstraße 6
97816 Lohr am Main

Tel: 09352/60384-0
Fax: 09352/6038420
E-Mail: info@klemmer-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus
ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standartlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag
der zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen

Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zum Zeitpunkt, zu dem Sie uns
von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleitungen
entspricht.


Muster Widerrufs-Formular:

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück.

Klemmer Immobilien GmbH
Ludwigstraße 6
97816 Lohr am Main

Tel: 09352/60384-0
Fax: 09352/6038420
E-Mail: info@klemmer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der Maklerleistung:

Bestellt/erhalten am: _____________________

Name: _________________________________________________

Anschrift: _______________________________________________

Unterschrift: _____________________________________________
(bei Widerruf in Papierform, bei E-Mail nicht erforderlich)

Datum: ____________________________________________

Anbieter

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Ansprechpartner:
Herr Sebastian Menz

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