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Sie haben die Wahl – stilvoll selbst wohnen oder rentabel investieren!
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert wurde.
Der offen gestaltete Grundriss schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche ermöglicht ein modernes Wohnkonzept, während die Galerie zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung bietet – sei es als Arbeitsbereich, Leseecke oder gemütlicher Rückzugsort.
Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Zusätzlich sorgen eine Garage und ein Stellplatz, die derzeit für 140 € monatlich vermietet sind, für hohen Komfort und Wertsteigerung. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist seit 2023 für eine Nettokaltmiete von 620 € vermietet und stellt damit eine lukrative Kapitalanlage dar. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charme und Zukunftspotenzial!
Die Wohnung befindet sich in der Fröbelstraße in Erfurt und profitiert von einer ausgezeichneten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Erfurt als Landeshauptstadt Thüringens besticht durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein reiches kulturelles Angebot. Dank der zentralen Lage ist die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, der Domplatz sowie das beliebte Erholungsgebiet am Petersberg in wenigen Minuten erreichbar.
Die Fröbelstraße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Die Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar zu Fuß erreicht werden. Die Universität Erfurt und das Helios Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Studierende und Berufspendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar – ein Wohnort, der urbanes Leben mit hohem Komfort verbindet.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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