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150.000 €

Kaufpreis

ca. 54,32 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Attraktive Anlagemöglichkeit in Erfurt Süd | 2-Raum-Wohnung in gepflegtem Seniorenheim

150.000 €

Kaufpreis

ca. 54,32 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Fernheizung
  • Fernwaerme
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: 3x1-2025-1864_1, Objekt-ID: 1844268082
map pin
Erfurt - Daberstedt (99096)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 54,32 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
150.000 €
Hausgeld
455 €
Mieteinnahmen IST
6.252 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Fernheizung
Befeuerung
Fernwaerme
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2027-09-14
Primärenergieträger
FERN
Wertklasse
C
Baujahr
1999

Objektbeschreibung

Sie suchen eine attraktive Anlagemöglichkeit in Erfurt? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese wunderschöne 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut gepflegten Seniorenheimes.
Über den großzügigen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und eine geräumige Schrankwand.
Das quadratische Tageslichtbad mit Dusche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.
Der offene Wohn- und Kochbereich überzeugt mit viel Licht und einer einladenden Atmosphäre. Hier finden Sie genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke sowie eine Einbauküche.
Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse, welche in den ruhigen Innenhof führt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der für mehr Stauraum und Ordnung sorgt.

Eine erfahrene Pflegeeinrichtung hat alle Wohnungen über einen Generalmietvertrag gemietet, was für Sie als Anleger eine konstante Einkommensquelle bedeutet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 6.250,00 €.

Lage

Das Objekt befindet sich im Südosten von Erfurt. Der Stadtteil kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Besonders hervorzuheben ist die Polyklinik Erfurt, die direkt vor Ort zu finden ist und eine medizinische Versorgung durch Fachärzte und Apotheken gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Erfurter Altstadt in nur 15 Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile sowie der Bundesstraße und Autobahnen.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Südpark eine Oase der Ruhe. Der Park lädt zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein und ist somit ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen.
Ein besonderes Highlight der Umgebung sind die Schwimmhalle, das Eissportzentrum und das Steigerwaldstadion, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Terrasse in den Innenhof

Weitere Angaben

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Geeignet für Kapitalanleger.

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.

EnEV: V, 98 kWh/(m²*a), Fernwärme, Bj 1999, Klasse C

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Anbieter

3 x 1 Immobilien GmbH

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