Die Liegenschaft wurde als ein Ensemble bestehend aus den drei Bürogebäuden 'Dornhofstr. 34, 36 und 38 realisiert. Die Gebäude wurden harmonisch in einen parkähnlichen Grünbereich mit altem Baumbestand integriert.
Das Gebäude selbst zeichnet sich durch seine moderne Architektur aus. Die großzügige Verglasung sorgt für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre in den Büroflächen. Über den mit Naturstein ausgelegten Eingangsbereich werden den Nutzern beste Repräsentationsmöglichkeiten geboten. Bequeme Parkmöglichkeiten gewährleisten das angegliederte Parkdeck und zusätzlichen Stellplätze im Außenbereich.
Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Süd von Neu-Isenburg und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Bundesautobahnen A 3, A 5 und A 661 sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zu dem S-Bahnhof Neu-Isenburg (S3 und S4 Frankfurt-Darmstadt). Somit sind der Rhein-Main-Flughafen und die Frankfurter Innenstadt innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Das Gewerbegebiet Süd bietet durch seine Nähe zum Stadtzentrum Neu-Isenburgs ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Zudem befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft ein großzügiges Betriebsrestaurant, welches nach Absprache genutzt werden kann.
- im 5.OG (Staffelgeschoss) eine großzügige, 2 begehbare Dachterrassen
- 4 Personenaufzüge
- Flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch (Einzel-, Kombi- und Großraum möglich)
- außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Fensterbrüstungskanäle und Bodentanks
- Cat-7 Verkabelung im Fußboden integriert
- teilw. Glastüren und Glastrennwandelemente
- teilw. abgehängte Bandrasterdecke mit integrierter EDV-gerechter Beleuchtung
- Kühlung raumweise steuerbar
- hochwertiger, antistatischer Teppichboden
- vollausgestattete Teeküchen
Zusatz- und Sonderausstattungen bzw. spezielle Ausbauwünsche sind nach Absprache und Vereinbarung möglich.
Ein hohes Maß an Flexibilität der Mietflächen wird gewährleistet durch:
-Fensterachsmaß ca. 1,35 m
-Regelbürotiefe ca. 5,20 m
-lichte Raumhöhe ca. 3,00 m
Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.
Die aufgeführten Objektangaben basieren auf den Aussagen des Vermieters/Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Detaillierte Informationen zu dieser und anderen Liegenschaften senden wir Ihnen gerne in Form eines Exposés zu.
Bei Fragen oder zur Abstimmung eines persönlichen Beratungstermins, steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne telefonisch unter 069/40809090 oder via E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit nach Absprache möglich.
Auf unserer Homepage www.kleinimmobilien.eu bieten wir Ihnen unser komplettes Portfolio an Büroflächen an, auch die Flächen, die wir nicht in den Portalen präsentieren dürfen.
Mit einem einfachen Suchlauf haben Sie dann den kompletten Marktüberblick.